Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer gelungenen Raumaufteilung. Die umfangreiche Modernisierung hat nicht nur den technischen Standard auf ein neues Niveau gehoben, sondern auch ein stilvolles Wohnambiente geschaffen.
 Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit seiner Weitläufigkeit und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Die elegante Einbauküche wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Hochwertiger Parkettboden und eine Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Atmosphäre.
 Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit großzügigen Dimensionen und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
 Das Hauptbadezimmer verfügt über eine hochwertige Badewanne, stilvolle Armaturen und geschmackvolle Fliesen, während das zusätzliche Duschbad mit einer bodengleichen Dusche zusätzlichen Komfort bietet.
 Die große Terrasse ist ein besonderes Highlight der Wohnung und erweitert den Wohnraum ins Freie. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
 Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem die gesamte Haustechnik erneuert, eine verbesserte Wärmedämmung integriert und die Fassade stilvoll modernisiert.
 Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 3.450,00 Euro Kaltmiete + 440,00 Euro Nebenkosten = 3.890,00 Euro Gesamtmiete.
 Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Musterbilder einer vergleichbaren Wohnung des gleichen Projekts.
  Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
 AIGNER - Erstbezug - 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse im St.-Benno-Viertel
         Objektangaben Objekt-ID: 41604
  Objektart
  	Wohnung
  	  Ort
  	80335 München - Neuhausen
  	  Zimmeranzahl
  	4
  	  Wohnfläche
  	126,20 m²
  	  Baujahr
  	1960
  	  Bezug
  	ab sofort
  	  Nettokaltmiete
  	3.450 €
  	  Warmmiete
  	3.900,00 €
  	  Nebenkosten
  	450,00 €
  	  Kaution
  	10.350 €
  	  Einbauküche
  	vorhanden
  	  Angaben zum Energieausweis
  Art
  	Bedarf
  	  Endenergieverbrauch 								Endenergieverbrauch 								Endenergie- verbrauch
  	58.30 kWh/(m²*a)
  	  Endenergiebedarf 								Endenergiebedarf 								Endenergie- bedarf
  	58,3 kWh/(m² · a)
  	  Befeuerungsart
  	Fernwärme
  	  Heizungsart
  	Zentralheizung
  	  Energieeffizienzklasse
  	B
  	  Gültig bis
  	22.01.2035
  	  Erstellt am
  	23.01.2025
  	  Objektbeschreibung
  	Lage
  	Die Nymphenburger Straße, eine der bedeutendsten Achsen Münchens, verbindet die Innenstadt mit Schloss Nymphenburg. Entlang dieser historischen Magistrale reihen sich beeindruckende Gebäude, darunter die Propyläen, das Lenbachhaus und prachtvolle Häuserzeilen.
  Ausstattung
  	- Hohe Decken
- hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
- moderne Einbauküchen
- weiße Türen und Fußleisten
- Echtholz-Parkett in Eiche
- Fußbodenheizung (raumweise regulierbar)
- Fensterbänke in Massivholz
- dreifach verglaste Holzfenster und Fenstertüren mit hohem Wärme und Schallschutz
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- Terrasse
- Kellerabteil
- Aufzug
- Indexmiete
- 1 Jähriger Kündigungsverzicht
  - hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
- moderne Einbauküchen
- weiße Türen und Fußleisten
- Echtholz-Parkett in Eiche
- Fußbodenheizung (raumweise regulierbar)
- Fensterbänke in Massivholz
- dreifach verglaste Holzfenster und Fenstertüren mit hohem Wärme und Schallschutz
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- Terrasse
- Kellerabteil
- Aufzug
- Indexmiete
- 1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
  	Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 58,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
  Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 58,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.











