Willkommen in dieser exquisiten 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines schönen Altbaus, der 1998 umfassend renoviert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² bietet diese denkmalgeschützte Wohnung den perfekten Rahmen für modernes Wohnen in historischem Ambiente. Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, die mit besonderen Verzierungen versehen sind und dem Raum eine elegante und luftige Atmosphäre verleihen. Die liebevoll gestalteten Türelemente, die mit Handarbeit gefertigt wurden, unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Der großzügige Eingangsbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt in die hellen und geräumigen Zimmer, die durch ihre angenehme Raumaufteilung überzeugen. Die beiden Schlafzimmer sind fast identisch groß und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das einladende Wohnzimmer ist der ideale Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist – perfekt für entspannende Wellnessmomente. Die separate Küche ist mit einer praktischen Vorratskammer ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation erleichtert.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 3.125,00 Euro Kaltmiete + 380,00 Euro Nebenkosten = 3.505,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Denkmalgeschütze 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage unweit des Königsplatzes
Objektangaben Objekt-ID: 42262
Objektart
Wohnung
Ort
80333 München - Maxvorstadt
Zimmeranzahl
3.5
Wohnfläche
145,00 m²
Etage
1
Baujahr
1911
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
3.125 €
Warmmiete
3.605,00 €
Nebenkosten
380,00 €
Kaution
9.375 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Objektbeschreibung
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im Herzen von Maxvorstadt, nur wenige Gehminuten vom historischen Königsplatz entfernt. Diese zentrale Lage vereint urbanes Leben mit kultureller Vielfalt und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Maxvorstadt ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, die von zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien geprägt ist. Die Nähe zum Königsplatz bietet nicht nur eine beeindruckende architektonische Kulisse, sondern auch Zugang zu verschiedenen Veranstaltungen und kulturellen Highlights. Die umliegenden Museen, wie die Alte und die Neue Pinakothek sowie die Hochschule für Film und Fernsehen, machen die Gegend besonders attraktiv für Kunst- und Kulturinteressierte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Stationen "Königsplatz" und "Theresienstraße" sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den weiteren Stadtteilen sowie zum Münchener Hauptbahnhof. Auch die Autobahnauffahrten sind von hier aus gut zu erreichen, was die Anreise mit dem Auto erleichtert. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Englische Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hier kann man entspannen, spazieren gehen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieser Wohnung in Maxvorstadt, in unmittelbarer Nähe zum Königsplatz, eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, kulturellem Reichtum und hervorragender Verkehrsanbindung bietet. Ideal für Paare oder Familien, die das pulsierende Leben Münchens hautnah erleben möchten.
Ausstattung
Bezugsfrei: ab Sofort
Echtholzparkett (Fischgrät)
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Einbauküche
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Überdachter Balkon mit Ostausrichtung
Kellerabteil und Fahrradraum
Indexmiete
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Kein Energieausweis, weil Denkmalschutz
Echtholzparkett (Fischgrät)
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Einbauküche
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Überdachter Balkon mit Ostausrichtung
Kellerabteil und Fahrradraum
Indexmiete
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Kein Energieausweis, weil Denkmalschutz
Sonstiges
Baujahr: 1911
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.