Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983 und bietet auf ca. 66,22 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Raumangebot. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in den Räumen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Merkmal ist der charmante Erkerbereich direkt an der Küche. Dank der großen Fenster eignet sich dieser hervorragend als gemütlicher Essplatz und verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charakter.
Das geräumige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch bodentiefe, doppelt verglaste Kunststofffenster und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Einbauküche, die dem zukünftigen Mieter zur Nutzung zur Verfügung steht. Ein praktischer Einbauschrank im Garderobenbereich des Flurs, sowie eine extra Abstellkammer bieten darüber hinaus wertvollen Stauraum.
Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt bietet.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.250,00 Euro + 80,00 Euro Stellplatz + 250,00 Euro NK = 1.580,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Charmante lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger Lage
Objektangaben Objekt-ID: 44450
Objektart
Wohnung
Ort
81379 München
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
66,22 m²
Etage
3
Baujahr
1983
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
80 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.250 €
Warmmiete
1.580,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
3.990 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
97,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
06.02.2028
Erstellt am
07.02.2018
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil von München, im Stadtteil Obersendling. Das Gebäude liegt in einer ruhigen, hauptsächlich von Wohnhäusern geprägten Gegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch zahlreiche Restaurants und Cafés bieten eine gute Auswahl für die alltägliche Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit mehreren Buslinien und einer U-Bahn-Station "Obersendling" in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Münchens ermöglicht. Die Nähe zum Sendlinger Tor und zu wichtigen Verkehrsstraßen sorgt für eine einfache Erreichbarkeit von weiteren Stadtteilen und Autobahnen.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich Grünflächen und Parks in der Umgebung an, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Der angrenzende Flaucherpark und der Isarauenbereich bieten zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder entspannte Radfahren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit mehreren Buslinien und einer U-Bahn-Station "Obersendling" in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Münchens ermöglicht. Die Nähe zum Sendlinger Tor und zu wichtigen Verkehrsstraßen sorgt für eine einfache Erreichbarkeit von weiteren Stadtteilen und Autobahnen.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich Grünflächen und Parks in der Umgebung an, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Der angrenzende Flaucherpark und der Isarauenbereich bieten zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder entspannte Radfahren.
Ausstattung
Mietbeginn: nach Vereinbarung
Bodentiefe Fenster in allen Räumen
Erker als Essbereich
Vinylböden in Holzoptik
Einbauküche
Glasduschwand
Handtuchheizkörper
WM Anschluss im Bad
Einbauschrank im Flur
Abstellkammer
Kellerabteil
Gegensprechanlage
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Bodentiefe Fenster in allen Räumen
Erker als Essbereich
Vinylböden in Holzoptik
Einbauküche
Glasduschwand
Handtuchheizkörper
WM Anschluss im Bad
Einbauschrank im Flur
Abstellkammer
Kellerabteil
Gegensprechanlage
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1983
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 97,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1983
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 97,3 kWh/(m²*a)
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.











