Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage: Nur wenige Schritte zum Max-Weber-Platz
Objektangaben Objekt-ID: 42893
Objektart
Wohnung
Ort
81675 München - Haidhausen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
89,00 m²
Etage
2
Baujahr
1981
Stellplatz-Miete
100 €
Bezug
Ab Sofort
Nettokaltmiete
2.490 €
Warmmiete
2.920,00 €
Nebenkosten
330,00 €
Kaution
7.770 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
139,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
07.08.2028
Erstellt am
08.08.2018
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 und bietet auf rund 89 m² Wohnfläche ein komfortables und funktionales Zuhause. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und verfügt über einen Kamin, der für behagliche Wärme an kühleren Tagen sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Alle nötigen Elektrogeräte wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine sind selbstverständlich vorhanden, sodass hier keine Wünsche offen bleiben. Neben dem Wohnzimmer gibt es noch zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und ist so gestaltet, dass eine ruhige Nachtruhe garantiert ist. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und lässt sich nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet, sodass Sie sich nach einem langen Tag sowohl entspannen als auch erfrischen können. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere wenn Besuch kommt oder mehrere Personen in der Wohnung leben. Abgerundet wird das Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.490,00 Euro Kaltmiete + 330,00 Euro Nebenkosten + 100,00 Euro Duplex-Stellplatz = 2.920,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Haidhausen hat sich von einem traditionellen Arbeiterviertel zu einem lebendigen Stadtteil mit besonderem Charme entwickelt. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Wohnkonzepten und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht die Gegend attraktiv. Viele Gebäude stammen aus der Zeit vor 1919 und wurden aufwendig saniert. Man genießt hier eine ruhige Wohnlage mit charmanten Altbauten, während man besonders rund um den nahegelegenen Wiener Platz eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen findet, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zur Isar und zur Praterinsel bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser. Auch das kulturelle Angebot ist erstklassig: Der Gasteig, bald mit neuer Philharmonie, sowie kleine Galerien und Theater sorgen für Abwechslung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend U-Bahn (Max-Weber-Platz), S-Bahn (Rosenheimer Platz) und Tram ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.
Ausstattung
Bezugstermin: Ab Sofort
Wohnzimmer mit Kamin
Kleiner Balkon mit West-Ausrichtung
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Gäste WC
Wasch- und Trockenraum im Speicher mit Münzeinwurf
Abschließbares Kellerabteil
Duplex Stellplatz
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 139,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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