Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Schwabing-West!
Objektangaben Objekt-ID: 44282
Objektart
Wohnung
Ort
80809 München - Schwabing-West
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
62,00 m²
Etage
1
Baujahr
1982
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
80 €
Bezug
01.10.2026
Nettokaltmiete
1.300 €
Warmmiete
1.650,00 €
Nebenkosten
270,00 €
Kaution
4.140 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
159 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
03.02.2030
Erstellt am
04.02.2020
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in nahezu allen Bereichen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein freundliches Ambiente.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von dem aus sämtlichen Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der mit seinem grünen Ausblick einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Große Fenster schaffen auch hier eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit viel Stauraum sowie Platz zum komfortablen Kochen. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss, wodurch sich die alltäglichen Wege besonders praktisch gestalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und einem gut zu erreichenden Duplexstellplatz in der Tiefgarage.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Wohnungen 1.300,00 Euro + 80,00 Euro Duplexstellplatz + 270,00 Euro Nebenkosten = 1.650,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen. An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur "Walking Man".

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt. Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord. U-Bahn Station Petuelring (U3 und U6) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Mietbeginn: 01.10.2026
Gegensprechanlage
Separate Küche mit Einbauküche
Südwestbalkon
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Praktisches Kellerabteil
Duplexstellplatz
12 Monate Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1982
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 159 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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