Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1989 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, welche sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Loggia und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraummöglichkeiten. Die Küche wurde mit einer hochwertigen neuen Einbauküche ausgestattet und lässt mit Induktionsherd sowie Spülmaschine keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist das vollständig modernisierte Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung und angenehmer Fußbodenheizung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Zur Immobilie gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.350,00 Euro + 100,00 Euro TG-Einzelstellplatz + 200,00 Euro Nebenkosten = 1.650,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Erstbezug in Schwabing-West!
Objektangaben Objekt-ID: 43946
Objektart
Wohnung
Ort
80804 München - Schwabing-West
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
57,80 m²
Etage
1
Baujahr
1989
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
1.350 €
Warmmiete
1.650,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
4.350 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
83,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12.11.2033
Erstellt am
13.11.2023
Objektbeschreibung
Lage
Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Hier vereinen sich urbanes Flair, hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Rund um das Schwabinger Tor, entlang der Hohenzollernstraße, der nahegelegenen Leopoldstraße sowie im Englischen Garten pulsiert das Leben.
In nur wenigen Gehminuten lädt der Petuelpark zur Erholung im Grünen ein. Auch der Olympiapark, der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige und der Englische Garten sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung (Klinik Schwabing) sowie diverse Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man außerdem das moderne Neubauquartier "Schwabinger Tor". Ein Neubauprojekt, das für ein neues urbanes Lebensgefühl steht, geprägt von Offenheit, Internationalität, zeitgemäßer Architektur und einem zukunftsorientierten Konzept. Hier finden sich neben kulinarischer Vielfalt auch ein Wochenmarkt und ein vielfältiges Dienstleistungsangebot. Außerdem erwähnenswert sind die bedeutenden Münchner Arbeitgeber BMW, MAN, die Münchener Rückversicherung sowie das Businesszentrum Parkstadt Schwabing, die Standorte in direkter Nachbarschaft haben.
In nur wenigen Gehminuten lädt der Petuelpark zur Erholung im Grünen ein. Auch der Olympiapark, der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige und der Englische Garten sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung (Klinik Schwabing) sowie diverse Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man außerdem das moderne Neubauquartier "Schwabinger Tor". Ein Neubauprojekt, das für ein neues urbanes Lebensgefühl steht, geprägt von Offenheit, Internationalität, zeitgemäßer Architektur und einem zukunftsorientierten Konzept. Hier finden sich neben kulinarischer Vielfalt auch ein Wochenmarkt und ein vielfältiges Dienstleistungsangebot. Außerdem erwähnenswert sind die bedeutenden Münchner Arbeitgeber BMW, MAN, die Münchener Rückversicherung sowie das Businesszentrum Parkstadt Schwabing, die Standorte in direkter Nachbarschaft haben.
Ausstattung
Mietbeginn: ab sofort
Moderne Einbauküche mit Induktionsherd und Spülmaschine
Saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Regendusche
Gegensprechanlage
Manuelle Rollladen
Großzügiger Südbalkon
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Kellerabteil
2 Jahre Kündigungsverzicht
Moderne Einbauküche mit Induktionsherd und Spülmaschine
Saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Regendusche
Gegensprechanlage
Manuelle Rollladen
Großzügiger Südbalkon
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Kellerabteil
2 Jahre Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 83,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 83,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.