Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Moosach!
Objektangaben Objekt-ID: 44349
Objektart
Wohnung
Ort
80992 München - Moosach
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
49,30 m²
Etage
4
Baujahr
1964
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
1.020 €
Warmmiete
1.200,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Kaution
3.060 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
184,2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.12.2028
Erstellt am
18.12.2018
Objektbeschreibung
Diese ansprechend im Jahr 2019 komplettsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die Etage, sodass nur noch wenige Schritte bis zur Wohnung zurückzulegen sind. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur rechten Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das dank seines gelungenen Zuschnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Südbalkon, der mit Blick in den ruhigen Innenhof zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sind mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie sämtlichen Elektrogeräten, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad präsentiert sich in einem modernen Design und ist mit einer Duschbadewanne , einem Handtuchheizkörper sowie einem beleuchteten Spiegelschrank ausgestattet. Das Fenster sorgt zusätzlich für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht. Ein abschließbares Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ideal ab.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.020,00 Euro + 180,00 Euro Nebenkosten = 1.200,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Die Wohnung befindet sich in absolut verkehrsgünstiger, aber ruhiger und grüner Lage im Zentrum von München-Moosach unweit des Moosacher Bahnhofs am neu gestalteten Bunzlauer Platz. Alle öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn/ S-Bahn/ Tram und Bus) sind zu Fuß in weniger als 3 Minuten erreichbar. Zum Moosacher Bahnhof mit der Regionalbahn und der S1 sind es gerade einmal ca. 200 Meter. Mit dieser S-Bahn Linie erreichen Sie den Flughafen in ca. 30 Minuten. Die U-Bahn-Haltestelle der Linie U3 liegt quasi direkt vor der Haustüre. Eine schnelle Anbindung in die Innenstadt ist so garantiert (weniger als 20 Minuten). Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe/ Aldi/ Rossmann/ Bäckereien etc.) befinden sich im gegenüberliegenden Einkaufszentrum "Meile Moosach". Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Auch sämtliche Gesundheitsleistungen befinden sich in einem Umkreis von nur 200 Metern. Ebenso erreichen Sie in nur wenigen Minuten das beliebte Olympia-Einkaufszentrum.
Ausstattung
Mietbeginn: Ab sofort
Umfassend saniert im Jahre 2019
Hochwertige Isolier- und Schallschutz-Fenster
Parkettboden auf Trittschallunterlage in Wohn- und Schlafzimmer
Nach Süden ausgerichteter Balkon
Moderne Fliesen in Flur, Küche und Bad
Moderne Einbauküche, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank
Modernes Bad / WC mit Duschbadewanne, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchheizkörper
Gegensprechanlage
Abschließbares Kellerabteil
Indexmietvertrag
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 184,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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