Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele mit Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner großen Fensterflächen mit viel Tageslicht überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder Pflanzen bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und praktisch präsentiert sich die separate Küche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf.
Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Wohnungen 1.050,00 Euro + 180,00 Euro Nebenkosten + 75,00 Euro Stellplatz = 1.305,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Allach!
Objektangaben Objekt-ID: 44216
Objektart
Wohnung
Ort
80999 München
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
58,43 m²
Etage
1
Baujahr
1996
Garagen/Stellplätze
1/1
Garagen-Miete
75 €
Bezug
01.09.2026
Nettokaltmiete
1.050 €
Warmmiete
1.305,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Kaution
3.375 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
132,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19.08.2028
Erstellt am
20.08.2018
Objektbeschreibung
Lage
Im Nordwesten Münchens, zwischen Karlsfeld und Untermenzing liegt der idyllisch grüne Stadtteil Allach.
Der Ortsteil verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, so wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das kleine Einkaufszentrum "Evers" am Allacher S-Bahnhof ist zu einem modernen Treffpunkt geworden. Allach ist geprägt durch eine lockere Bebauung und seinen hohen Freizeitwert.
Auch stehen Ihnen hier Tennisplätze, Golfplätze (u.a. Golfclub Eschenried und Golfclub Olching), Reitställe und vieles mehr zur Verfügung.
Für Spaziergänge eignen sich u.a. der Park an der Würm, das Biotop "Alte Kiestrasse" mit dem Landschaftsschutzgebiet "Am Lochholz" und der Allacher Forst. Im Sommer laden die Langwieder Seenplatte und der Lußsee, welche mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind, zum Baden ein.
Ebenso gibt es in Allach diverse Kindergärten und Kinderkrippen, sowie Grund- und Mittelschulen bis hin zu einer Realschule und einem Gymnasium in Untermenzing.
Durch den Anschluss der A 99 / A 96 mit der A 8 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.
Die S-Bahnhaltestellen 'Allach' und 'Karlsfeld', Linie S2 sind ca. 2 km vom Grundstück entfernt. Die Bushaltestelle 'Karl-Hänel-Str.', Linie 164 befindet sich direkt in der nächsten Seitenstraße und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Ortsteil verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, so wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das kleine Einkaufszentrum "Evers" am Allacher S-Bahnhof ist zu einem modernen Treffpunkt geworden. Allach ist geprägt durch eine lockere Bebauung und seinen hohen Freizeitwert.
Auch stehen Ihnen hier Tennisplätze, Golfplätze (u.a. Golfclub Eschenried und Golfclub Olching), Reitställe und vieles mehr zur Verfügung.
Für Spaziergänge eignen sich u.a. der Park an der Würm, das Biotop "Alte Kiestrasse" mit dem Landschaftsschutzgebiet "Am Lochholz" und der Allacher Forst. Im Sommer laden die Langwieder Seenplatte und der Lußsee, welche mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind, zum Baden ein.
Ebenso gibt es in Allach diverse Kindergärten und Kinderkrippen, sowie Grund- und Mittelschulen bis hin zu einer Realschule und einem Gymnasium in Untermenzing.
Durch den Anschluss der A 99 / A 96 mit der A 8 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.
Die S-Bahnhaltestellen 'Allach' und 'Karlsfeld', Linie S2 sind ca. 2 km vom Grundstück entfernt. Die Bushaltestelle 'Karl-Hänel-Str.', Linie 164 befindet sich direkt in der nächsten Seitenstraße und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Mietbeginn: 01.09.2026
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten für den alltäglichen Gebrauch
Manuelle Rollläden
Gegensprechanlage
Badezimmer mit Badewannen- Duschkombination
Balkon mit Südausrichtung
Praktisches Kellerabteil
Waschmaschinenraum
Tiefgaragenstellplatz
12 Monate Kündigungsverzicht
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten für den alltäglichen Gebrauch
Manuelle Rollläden
Gegensprechanlage
Badezimmer mit Badewannen- Duschkombination
Balkon mit Südausrichtung
Praktisches Kellerabteil
Waschmaschinenraum
Tiefgaragenstellplatz
12 Monate Kündigungsverzicht
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 132,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 132,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.