Eine 2,5-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt und mit viel Platz zum Wohlfühlen überzeugt. Die großzügig geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ansprechenden Wohnhauses inmitten von Solln. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über eine moderne Einbauküche mit einer praktischen Kücheninsel und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich eines der beiden Schlafzimmer. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine komfortable, bodentiefe Dusche. Neben der durchdachten Raumaufteilung sorgen auch die zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung für eine besondere Wohnqualität. Diese sind sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich und bieten schöne Möglichkeiten zum Entspannen.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Komfort bieten die außenliegenden, elektrisch steuerbaren Rollläden. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch praktische Nutzflächen im Untergeschoss. Hier stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges, trockenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.600,00 Euro + 400,00 Euro NK (inkl. Heizung & WW) + 80,00 Euro TG-Stellplatz = 2.080,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und zwei Balkonen in Solln!
Objektangaben Objekt-ID: 44606
Objektart
Wohnung
Ort
81479 München - Solln
Zimmeranzahl
2.5
Wohnfläche
80,00 m²
Etage
1
Baujahr
2021
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
80 €
Bezug
01.10.2026
Nettokaltmiete
1.600 €
Warmmiete
2.080,00 €
Nebenkosten
400,00 €
Kaution
5.040 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
67.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
67,4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
14.12.2031
Erstellt am
15.12.2021
Objektbeschreibung
Lage
Der Stadtteil Solln gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Er ist geprägt durch herrschaftliche Villen, elegante Jugendstilhäuser und große Parkgrundstücke. Solln profitiert nicht nur von schönen Bauten, sondern auch von der Nähe zur herrlichen Natur. Der Forstenrieder Park, die Isar, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See, bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten, ebenso wie der Tennisclub Großhesselohe Das Angebot von Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist optimal. Eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit S-Bahn-Station Grosshesselohe und Solln (S7), sowie mit dem Auto, ist gewährleistet.
Ausstattung
Bezugsfrei: ab 01.10.2026
Bodentiefe Fenster
Elektrische Rolläden
Moderne Einbauküche mit Kücheninsel
Hochgefliestes Badezimmer mit Bodengleicher Dusche
Gemeinschaftswasch- und trockeraum im Keller mit eigenem Anschluss
Ein Balkon mit Nord- & einen mit Südausrichtung
Absperrbares Kellerabteil
TG- Stellplatz mit Stromanschluss
Mietvertrag: Indexmiete,unbefristet, 1-Jahr Mindestmietdauer
Bodentiefe Fenster
Elektrische Rolläden
Moderne Einbauküche mit Kücheninsel
Hochgefliestes Badezimmer mit Bodengleicher Dusche
Gemeinschaftswasch- und trockeraum im Keller mit eigenem Anschluss
Ein Balkon mit Nord- & einen mit Südausrichtung
Absperrbares Kellerabteil
TG- Stellplatz mit Stromanschluss
Mietvertrag: Indexmiete,unbefristet, 1-Jahr Mindestmietdauer
Sonstiges
Energiekennwert: 67,4 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2021
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2021
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.









