Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon in Hadern!
Objektangaben Objekt-ID: 44800
Objektart
Wohnung
Ort
81375 München - Hadern
Zimmeranzahl
1.5
Wohnfläche
54,00 m²
Etage
5
Baujahr
1976
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
100 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
890 €
Warmmiete
1.180,00 €
Nebenkosten
190,00 €
Kaution
2.970 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
178,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
03.07.2033
Erstellt am
03.07.2023
Objektbeschreibung
Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der dank seiner großen Fensterflächen eine freundliche und offene Atmosphäre schafft. Besonders charmant ist der abgerundete Erkerbereich, der sich hervorragend als Essplatz oder gemütlicher Rückzugsort eignet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einer schönen Erweiterung des Wohnraums. Der separate Schlafbereich bietet Platz für ein Bett sowie Stauraummöglichkeiten und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Die abgeschlossene Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein Fenster sorgt dabei für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Das Badezimmer präsentiert sich mit charakteristischen grünen Fliesen und ist mit einer Badewanne samt Duschvorrichtung, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Praktische Stauraummöglichkeiten sowie die großen Fensterflächen unterstreichen den Wohnkomfort dieser charmanten Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 890,00 Euro + 100,00 Euro TG-Einzellstellplatz + 190,00 Euro NK = 1.180,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Hadern, genauer im Ortsteil Neuhadern. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnanlagen und begrünten Innenhöfen geprägt. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einer hervorragenden Anbindung an das Münchner Stadtzentrum.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Rund um das nahegelegene Einkaufszentrum Haderner Stern befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote. Auch Ärzte, Cafés und Restaurants sind im näheren Umfeld vorhanden.

Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grünanlagen und Spazierwege in Hadern an. Auch der beliebte Westpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station "Haderner Stern" mit der Linie U6 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie ohne Umsteigen über den Sendlinger Tor und Marienplatz in die Münchner Innenstadt. Auch das Klinikum Großhadern ist mit der U-Bahn schnell erreichbar. Ergänzende Busverbindungen erweitern das Mobilitätsangebot.

Mit dem Auto besteht über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an das Münchner Stadtgebiet sowie an die Autobahnen A96 und A99. Dadurch sind sowohl das westliche Münchner Umland als auch weitere Ziele in der Region gut erreichbar.
Ausstattung
Mietbeginn: nach Vereinbarung, spätestens jedoch 01.01.2027
Personenaufzug
Einbauküche mit Elektrogeräten
Charmanter Erker
Loggia mit Markise
Badezimmer mit WM-Anschluss
Badewanne mit Duschglaswand
Kellerabteil
abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
Mietvertrag: unbefristet und 1-Jahr Mindestmietdauer
Persönliche Gegenstände wurden auf den Bildern KI-gestützt entfernt
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 178,5 kWh/(m²*a)

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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