Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Bogenhausen: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 93m² und zwei Balkonen
Objektangaben Objekt-ID: 40278
Objektart
Wohnung
Ort
81925 München - Bogenhausen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
93,94 m²
Etage
6
Baujahr
1969
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
80 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.650 €
Warmmiete
1.900,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
5.190 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
123,8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
17.01.2028
Erstellt am
18.01.2018
Objektbeschreibung
Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines im Jahre 1969 erbauten, gepflegten Hochhauses im Münchner Osten. Die Wohnung besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 93m² und zeichnet sich durch einen modernen Zustand, sowie einer hervorragenden Lage mit optimaler Anbindung am Arabellapark aus. Der nahezu perfekte Grundriss lässt sich bereits im Eingangsbereich erahnen; von der weitläufigen Diele sind alle weiteren Räumlichkeiten erreichbar. Ein hübscher Dielenboden (Eichenparkett) und weiße Kassettentüren lassen die Wohnung in einem ganz besonderen Ambiente erscheinen. Alle Wohnräume besitzen einen Zugang zum jeweiligen Balkon, die beiden Schlafzimmer sind sehr gut geschnitten sodass reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geboten wird. Auch der knapp 29m² große Wohn- und Essbereich lässt keine Wünsche offen, hier lassen sich das Familienleben oder die Entspannung vom Alltag bestens verbringen. Eine moderne und vollausgestattete Einbauküche wird dem Mieter zur Verfügung gestellt. Bad und WC überzeugen mit einem modernen Mosaikdesign und lassen das Dusch- oder Badeerlebnis zu einem kleinen Wellnessbesuch werden. Eine separate Abstellkammer in der 6. Etage des Hausflurs sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss befinden sich des Weiteren ein Kellerabteil, sowie der Tiefgarageneinzelstellplatz.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.650 Euro + TG-Einzelstellplatz 80 Euro = Kaltmiete 1.730 Euro zzgl. Nebenkosten.
Lage
Bogenhausen ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Osten von München. Der Arabellapark ist zentral gelegen und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Den Kinogängern unter Ihnen dürfte das Cadillac schon ein Begriff sein, das sich gleich um die Ecke befindet. Die Infrastruktur lässt auch sonst keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, das Bogenhausener Krankenhaus sowie exzellente Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit der U4, Haltestelle Arabellapark. Ob Bäcker, Markt oder Restaurants all das liegt künftig nur noch einen Katzensprung entfernt.
Ausstattung
sanierter Zustand
Eichendielenparkettboden
bodentiefe Fenster
weiße Kassettentüren
moderne Einbauküche mit E-Geräten
modernes Bad mit Dusche, Wanne, LED Deckenspots und Mosaikfliesen
separates WC
zwei Loggien (Süd- und Westausrichtung)
separater Abstellraum auf der Etage des Hausflurs
Personenaufzug
TG-Einzelstellplatz
Kellerabteil
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energiekennwert: 123,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1969

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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