Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung in Johanneskirchen!
Objektangaben Objekt-ID: 44749
Objektart
Wohnung
Ort
81927 München
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
55,33 m²
Etage
3
Baujahr
1968
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
985 €
Warmmiete
1.120,00 €
Nebenkosten
225,00 €
Kaution
2.955 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
91,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
KWK Fossil
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
31.07.2032
Erstellt am
01.08.2022
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, freundlichen Wohnräumen und einem sonnigen Südbalkon bietet sie ein einladendes Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich bietet. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während die großen Fenster für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und lässt sich nach individuellen Vorstellungen einrichten.

Das sanierte Tageslichtbad überzeugt mit hellen, großflächigen Fliesen, einer verglasten Dusche mit Regenduschkopf und einem Handtuchheizkörper. Die zentrale Diele verbindet sämtliche Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 985,00 Euro + 225,00 Euro Betriebskosten = 1.120,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Johanneskirchen, der zum Bezirk Bogenhausen gehört. Die Lage verbindet ein grünes Wohnumfeld mit einer gewachsenen Infrastruktur. Der historische Ortskern und die weitläufigen Freiflächen des Johanneskirchner Mooses verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter und bieten Raum für Spaziergänge und Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich unter anderem entlang der Freischützstraße. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung. Restaurants mit unterschiedlicher Küche und das Wirtshaus "Dicke Sophie" laden zum Essen und gemütlichen Beisammensein ein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Über den S-Bahnhof Johanneskirchen bietet die S8 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Die Buslinien 50 und 154 ergänzen das Verkehrsangebot und verbinden das Viertel mit weiteren Stadtteilen.

Mit dem Auto bestehen über den Föhringer Ring und den Mittleren Ring gute Verbindungen innerhalb Münchens. Die Autobahnen A9 und A99 erschließen das überregionale Straßennetz und ermöglichen Fahrten ins Umland sowie zu weiter entfernten Zielen.
Ausstattung
Mietbeginn: Ab sofort
Manuelle Rollläden
Große Fensterfronten
Frisch gestrichene Wände
Frisch lackierte Türen
Neue Elektrik (Steckdosen ebenfalls)
Gegensprechanlage
Saniertes Badezimmer mit verglaster Duschwand und Regenduschkopf
Überdachter Südbalkon mit Blick ins Grüne
Ruhiges Wohnhaus mit Gemeinschaftsgarten
Stauraum durch Einbauschrank inkl. Stromanschluss
Kellerabteil mit Stromanschluss
Waschmaschinen-Anschluss in Wohnung + Separater Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss
Mietvertrag: unbefristet, 1 jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1968

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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