Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Befristet auf 3 Jahre! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nymphenburg!
Objektangaben Objekt-ID: 40131
Objektart
Wohnung
Ort
80637 München - Neuhausen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
72,00 m²
Etage
1
Baujahr
1961
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
120 €
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
1.300 €
Warmmiete
1.730,00 €
Nebenkosten
310,00 €
Kaution
4.000 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
111,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.11.2027
Erstellt am
29.11.2017
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser wunderschönen, auf drei Jahre befristeten 3-Zimmer-Wohnung in Neuhausen. Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von rund 72m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961. Dank ihres perfekten Grundrisses bietet die Wohnung viel Platz für Ihre individuelle Entfaltung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen länglichen Flur, von dem aus Sie den Abstellraum sowie alle weiteren Räume erreichen können. Der Abstellraum bietet Platz für Stauraum. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich die Küche und zwei zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, inklusive sämtlicher Elektrogeräte. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier. Während ein Schlafzimmer großzügig gestaltet ist, bietet das zweite Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Weiter links des Flures befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Spiegelschrank über dem Waschbecken ausgestattet ist. Daneben erstreckt sich der großzügige Wohnbereich, der Platz für eine gemütliche Couchlandschaft bietet und Zugang zum Balkon gewährt. Die Wohnung ist dank ihrer großen Fensterfronten hell und lichtdurchflutet. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Ein Aufzug gewährt Ihnen einen leichten Zugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss. Zusätzlich zu diesem attraktiven Angebot stehen Ihnen eine Garage sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag auf drei Jahre befristet ist. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.300,00 Euro + 120,00 Einzelstellplatz = 1.420,00 Euro Kaltmiete zzgl. NK.
Lage
Innerhalb des "Mittleren Rings", nur 4 km nordwestlich vom Marienplatz, der Mitte von Münchens Altstadt, liegt diese Wohnung in dem sehr gefragten Stadtteil Neuhausen. Schwabing und die Maxvorstadt grenzen östlich, Nymphenburg westlich an. Diese Stadtteile zählen zu den ältesten und beliebtesten Münchens. Flair und Charme sind überall zu spüren. Jung und Alt fühlen sich hier gleich wohl und leben hier gern. Hier hat sich eine vielfältige liebenswerte Szene entwickelt. Zahlreiche kulturelle und kulinarische Genüsse, viel Grün und Freizeitangebote, eine gute Nahversorgung und Infrastruktur, kurze schnelle Wege ins Zentrum und sehr gute Verkehrsanschlüsse (insbesondere Tram, Bus, U-Bahn, Mittlerer Auto-Ring) finden Sie hier. Wohnzimmer mit Loggia liegen zur relativ ruhigen Straße; die Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof. Überzeugen Sie sich selbst von diesem zentralen attraktiven Standort!
Ausstattung
Mietvertrag auf drei Jahre befristet
Durchdachter Grundriss
Lichtdurchflutet
Laminatboden in Wohnräumen
Küche mit Einbauküche, inklusive Kühlschrank und Herd/Backofen
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Spiegelschrank
Zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer
Balkon
Abstellraum
Personenaufzug
Garage
Separates Kellerabteil
1-jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1961

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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