Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Ackermannbogen: Helle 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Objektangaben Objekt-ID: 33922
Objektart
Wohnung
Ort
80797 München - Schwabing-West
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
145,00 m²
Baujahr
2016
Garagen/Stellplätze
2/0
Garagen-Miete
170 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
2.950 €
Warmmiete
3.450,00 €
Nebenkosten
500,00 €
Kaution
9.360 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
62.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
62,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Erstellt am
15.09.2014
Objektbeschreibung
Eine 4-Zimmer-Wohnung, wie sie im Buche steht! Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 145m² auf der obersten Etage eines qualitativ erbauten Mehrfamilienhauses im attraktiven Neubau-Quartier bei Schwabing-West. Die wunderschöne Ausstattung dieser Immobilie kommt nirgends so zur Geltung wie in diesem hochwertigen Neubau aus dem Jahre 2016. Abgesehen von der idealen Raumaufteilung überzeugt diese Immobilie mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Außenrollläden und einer modernen Aufmachung. Die Fußbodenheizung und das exklusive Design der Bäder sind Details, auf die Sie in Zukunft nicht mehr verzichten möchten. Ihnen stehen sowohl ein Duschbad als auch ein Wannenbad zur Verfügung. Als zusätzliches Highlight bietet Ihnen die länglich verlaufende Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten einen traumhaften Ausblick mit einem ganz besonderen Kocherlebnis. Den einzigartigen Ausblick auf drei Münchner Wahrzeichen können Sie sowohl vom Wohnraum als auch von den drei nach Westen ausgerichteten Balkonen genießen. Weitere Nutzräume wie ein geräumiges, trockenes Kellerabteil und die Tiefgarage befinden sich im Untergeschoss. Alles in Allem ein Angebot, das Sie nicht ausschlagen sollten. Melden Sie sich noch heute bei uns und machen Sie sich Ihr eigenes Bild von diesem seltenen Wohn(t)raum in Schwabing-West. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 2.950 Euro + 85 € je TG-Stellplatz = Kaltmiete 3.120 Euro zzgl. Nebenkosten.
Lage
Am Ackermannbogen - mitten in München - direkt in Schwabing, ist ein neues Quartier mit hoher Wohnqualität und einem breitem Kultur-, Sozial-, und Freizeitangebot entstanden: Das Wohnungsangebot erfüllt alle Wünsche einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur. Familien mit Kindern, Pärchen aber auch Singels fühlen sich hier, aufgrund der verkehrsberuhigten Zonen und der Grünflächen, gleichermaßen wohl. Es hat sich hier ein weitreichendes Bewohner-Netzwerk mit zahlreichen Angeboten entwickelt. Die Wohnung befindet sich gleich neben dem Olympiapark, absolut zentral gelegen. Das Nordbad mit all seinen Wellness-Angeboten, die Hohenzollernstraße und der Elisabethmarkt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso schnell erreicht. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Einkauf befinden sich in direkter Nähe, ebenso Restaurants, Bars und Cafés. Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Der Olympiapark und der Luitpoldpark mit weiteren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahn (U2), Trambahn (Linien 12, 20/21 und 27) und Bus (Linie 53 und 59). Der Hohenzollernplatz (U2) liegt ca. 800m entfernt, die Bus und Trambahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreicht. Am Ackermannbogen verbindet sich urbanes Leben mit verkehrsberuhigtem Wohnen in grüner und moderner Umgebung zu einer perfekten Symbiose.
Ausstattung
befristeter Mietvertrag bis zum 31.08.2027, ab dem 3. Mietjahr besteht Kündigungsrecht
traumhafter Blick auf 3 Münchner Wahrzeichen (Olympiastadion, Olympiaturm und BMW)
Vollholzparkett
bodentiefe Fenster
elektrische Sunscreens
Fußbodenheizung
Videogegensprechanlage (2x)
abschließbare Balkonfenster
3 Balkone in Westausrichtung
modernes Masterbad mit Wanne
modernes Gästebad mit Dusche und WM-Anschluss
hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten
Glastür im Wohnzimmer
Schiebetür zur Küche
2 TG-Einzelstellplätze
Kellerabteil
Fahrradraum
Indexmiete
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 62,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2016

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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