Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER: 5-Jahresbefristung: Großzügig, geschnittene 3 Zimmer Wohnung im schönen Forstenried!
Objektangaben Objekt-ID: 42882
Objektart
Wohnung
Ort
81476 München - Forstenried
Wohnfläche
70,29 m²
Baujahr
1985
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
100 €
Bezug
ab 01.02.2026
Nettokaltmiete
1.445 €
Warmmiete
1.765,00 €
Nebenkosten
220,00 €
Kaution
4.635 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
201,2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
08.05.2028
Erstellt am
09.05.2018
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss (im 2. Stock) eines kleinen Mehrfamilienhauses ohne Lift und wurde 2013 renoviert. Holzbalkongeländer, Süd-West-Loggia und ein gemütliches Ambiente wird hier im großen Aufmarsch geboten. Etwa 70 m² Wohnfläche bieten hier reichlich Platz zum Wohlfühlen. Der Eingangsbereich ist mit dem offenen, geräumigen Wohnbereich verbunden. Ebenso bietet der angrenzende Flur den Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten, u.a. auch zur Küche welche mit einer Einbauzeile ausgestattet ist. Das Wohnzimmer ist das Herz der Wohnung und bietet neben einer luftigen Deckenhöhe auch den Austritt auf die Loggia. Die beiden Schlafzimmer sind überaus praktisch geschnitten und lassen sich dank der vorhandenen Außenrollläden auch hervorragend abdunkeln. Das Badezimmer ist modern und großzügig gehalten und verfügt über eine Badewanne mit Glasduschwand, ein Waschmaschinenanschluss und ist raumhoch gefliest. Abgerundet wird das Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 1.445,00 Euro Kaltmiete + 220,00 Euro Nebenkosten + 100,00 Euro TG-Stellplatz = 1.765,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Das im Süden von München gelegene Forstenried bietet sowohl allen Komfort der Großstadt als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zur Isar oder zum Südpark und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen den Stadtteil Forstenried zu einer begehrten Wohnlage. Ebenso Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Nur 3 Gehminuten (280m) entfernt befindet sich die U3 Forstenrieder Allee. Somit sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt.
Ausstattung
Bezugstermin: ab 01.02.2026
Ruhige, gewachsene Familiengegend
Gute Infrastruktur
Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss
Zusätzlich eigener Stellplatz für Waschmaschine im Waschraum im Keller
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Loggia mit Süd-West Ausrichtung
Abschließbares Kellerabteil (wird mit VM geteilt)
Indexmietvertrag mit 5 Jahresbefristung, der Mieter kann jederzeit kündigen
Indexmiete
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1985
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 201,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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