Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegtem Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von München-Neuhausen. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Geradeaus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer, das durch den direkten Zugang zu einem der beiden Balkone überzeugt - ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Angrenzend befindet sich das modern geflieste Badezimmer, das mit einer Dusche sowie einem praktischen Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Am Ende des Flurs öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet ist und ebenfalls Zugang zu einem weiteren Balkon bietet. Die großzügige Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die separate Küche an. Sie ist mit einer gepflegten Einbauküche samt aller Elektrogeräte ausgestattet und bietet alles, was man zum Kochen und Genießen benötigt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz und einem Abschließbaren Speicherabteil mit ca. 2m².
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.084,00 Euro Kaltmiete + 230,00 Euro Nebenkosten + 120,00 Euro TG-Stellplatz = 1.434,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Einbauküche in Neuhausen
Objektangaben Objekt-ID: 42265
Objektart
Wohnung
Ort
80636 München - Neuhausen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
53,00 m²
Etage
2
Baujahr
1968
Garagen-Miete
120 €
Bezug
Ab Sofort
Nettokaltmiete
1.084 €
Warmmiete
1.434,00 €
Nebenkosten
230,00 €
Kaution
3.612 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
112,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.01.2028
Erstellt am
29.01.2018
Objektbeschreibung
Lage
Wenn ein "Viertel" in München an Beliebtheit in den letzten Jahren überproportional zugenommen hat und weiterhin zunimmt, dann ist es Neuhausen! Dieser Stadtteil zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten, sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. Kein Wunder, liegen doch exzellente Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre: das berühmte Nymphenburger Schloss mit dem ausgedehnten Schlosspark, der schattige und erholsame Hirschgarten oder der Nymphenburger Kanal. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen "Maillingerstrasse" und "Rotkreuzplatz" (U1/U7) sowie die Bus- und Trambahnanbindung sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung, alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind schnell erreichbar. Dazu Sport- und Freizeiteinrichtungen, Fachgeschäfte, Kaufhäuser, Märkte, Banken und vieles mehr.
Ausstattung
Bezugsfrei: ab Sofort
Neue Fenster (Mai 2025)
Parkettboden
Elektrische Rollläden
2 Balkone mit Blick in den Innenhof mit Süd-West Ausrichtung
Gegensprechanlage
Moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Saniertes Badezimmer aus dem Jahr 2019
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Aufzug
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Abschließbares Speicherabteil (ca. 2m²)
2 Jähriger Kündigungsverzicht
Neue Fenster (Mai 2025)
Parkettboden
Elektrische Rollläden
2 Balkone mit Blick in den Innenhof mit Süd-West Ausrichtung
Gegensprechanlage
Moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Saniertes Badezimmer aus dem Jahr 2019
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Aufzug
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzeinwurf
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Abschließbares Speicherabteil (ca. 2m²)
2 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.