Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Küche in zentraler Lage von Obergiesing!
Objektangaben Objekt-ID: 43634
Objektart
Wohnung
Ort
81541 München - Obergiesing
Zimmeranzahl
2.5
Wohnfläche
67,76 m²
Etage
1
Baujahr
1986
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
80 €
Bezug
01.05.2026
Nettokaltmiete
1.086 €
Warmmiete
1.286,00 €
Nebenkosten
120,00 €
Kaution
3.498 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
130,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19.03.2036
Erstellt am
19.03.2026
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (1. Obergeschoss) eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1986. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei die Ausstattung überwiegend dem Baujahr entspricht. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen außenliegenden Treppenaufgang. Beim Betreten gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, welches mit einem Parkettboden ausgestattet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer mit Badewanne. Ein separates Gäste-WC, das sich auf der linken Seite des Badezimmers befindet, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche schließt sich praktisch an und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet – mit Ausnahme einer Spülmaschine. Das Herzstück der Wohnung bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird diese Wohnung durch ein abschließbares Kellerabteil sowie einen separaten Duplex-Stellplatz, der sich in wenigen Gehminuten erreichen lässt.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 1.086,00 Euro Kaltmiete + 80,00 Euro Duplex-Stellplatz + 120,00 Euro Nebenkosten = 1.286,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Trotz der zentralen Lage besticht Giesing durch ruhige Wohnstraßen und Grünflächen, die Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ermöglichen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, lebendiger Nachbarschaft und naturnahen Rückzugsorten macht die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv.
Ausstattung
Bezugsfrei: ab 01.05.2026
Heizung muss vom Mieter separat abgerechnet werden (nicht in den Nebenkosten enthalten)
manuelle Rollläden
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ohne Spühlmaschine
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
Sitzecke mit Bank
abschließbares Kellerabteil
Duplexstellplatz
Indexmietvertrag
1 Jahr Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 130,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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