Ein Angebot von privat
4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten in Hadern
Objektangaben Objekt-ID: M132968
Objektart
Wohnung
Ort
81375 München
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
91,00 m²
Baujahr
1991
Stellplätze
1
Bezug
01.12.2025
Nettokaltmiete
2.200 €
Nebenkosten
350,00 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
115 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.02.2027
Erstellt am
16.02.2017
Objektbeschreibung
Diese schöne großzügige und wunderschöne Garten-Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, separa- tem Büro und Gästezimmer sowie sonniger Terrassen und großem Garten ist ab 01. November 2025 bezugsfertig. Die Wohnung ist außergewöhnlich großzügig geschnitten: die luxuriöse offene Küche (muss abgelöst werden) samt Essplatz geht nahtlos in Flur und Wohn-/Esszimmer über, Schlafzimmer und Bad liegen darunter im Souterrain. Alle Räume sind mit hochwertigem Holzparkett bzw. Fliesenböden ausgestattet. Das zur Wohung gehörige Büro im Keller des Hauses ist dank großem Souterrain-Fenster taghell und durch einen Flur von der restlichen Wohung getrennt. Es kann auch als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Der Garten samt Grillplatz kann direkt über die Terrasse betreten werden und steht dem Mieter dieser Wohnung exklusiv zur Verfügung und muss nicht mit anderen Parteien geteilt werden! Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großer Schuppen im Garten, in dem Fahrräder, Geräte oder andere Gegenstände sicher untergebracht werden können. Ebenfalls exklusiv für diese Wohnung ist der im Hof liegende PKW stellplatz, direkt vor der Eingangstüre zum Haus.
Lage
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in München Hadern. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien und die U-Bahnlinie U6. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Cafés. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen, zwei Modegeschäfte und eine Bar.
Ausstattung
Eichenholzparkett, Terracotta-Fliesenboden, Kaminofen im Wohnzimmer, separates Büro (ideal für Home Office), exklusive Nutzung des Gartens, separates Gäste-WC
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1991
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1991
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.










