Ein Angebot von privat
3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mittersendling
Objektangaben Objekt-ID: M134558
Objektart
Wohnung
Ort
81369 München
Zimmeranzahl
3.5
Wohnfläche
89,00 m²
Etage
1
Baujahr
1984
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
180 €
Bezug
01.07.2026
Nettokaltmiete
2.380 €
Nebenkosten
300,00 €
Kaution
7.680 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
92 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16.12.2027
Erstellt am
17.12.2017
Objektbeschreibung
Hell/sonnig - Architektur garantiert hohe Privatsphäre (da Zimmer kaum einsehbar) Raumwunder: Die Wohnung verfügt über drei separate, abgeschlossene Zimmer (ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume) sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das als großzügiger, zentraler Essbereich/Durchgangszimmer gestaltet ist. (Jeder Quadratmeter ist nutzbar, da Wohnung kaum Gangfläche aufweist.) WG-Eignung: Aufgrund der drei abgeschlossenen Zimmer und der zwei separaten Bäder ist die Wohnung hervorragend für anspruchsvolle Wohngemeinschaften oder Familien geeignet.
Lage
Sehr ruhige und doch zentrale Lage (Sackgasse, Gottfried-Böhm-Ring Ecke Georg-Hager-Strasse) mit Blick ins Grüne und in einen Innenhof - unmittelbare Nähe zum Heckenstaller Park. Top-Anbindung & Ruhe: Die U-Bahn U6 (Partnachplatz) sowie die S-Bahn-Linien S7/S20 und die Bayerische Regiobahn BRB (Mittersendling) sind fußläufig schnell erreichbar. Die Wohnanlage bietet zudem eine perfekte Anbindung an den Mittleren Ring (untertunneltes Teilstück) und grenzt direkt an den Heckenstaller Park. Da die Wohnung auf der parkabgewandten Seite der Anlage liegt, genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre.
Ausstattung
Modernster Standard: Zwei neuwertige Badezimmer (Sanierung 2024) mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Armaturen und modernster Ausstattung. Alle Zimmer haben Schiffsbodenparkett. Grosser sonniger Balkon (ca. 2m*4,5m) Grosser Einbauschrank im Schlafzimmervorraum Rolläden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer Geräumiger Tiefgaragen Einzelstellplatz (kein Duplex) unmittelbar unter der Wohnung, per Aufzug erreichbar (= sonstige Kosten, Wohnung wird nur gemeinsam mit TG-Stellplatz vermietet). Niedrige Nebenkosten: Dank einer hocheffizienten neuen KWK-Heizungsanlage (2024) liegen die Nebenkosten bei nur ca. 300 ? (inkl. Heizung/Warmwasser). 12-Familienwohnhaus Großer Abstellraum im Keller (ca. 10 m²) Gemeinschaftswasch- und -trockenräume im Keller Gemeinschaftsfahrradkeller __________________________________ Die in der Wohnung befindliche weiße Einbauküche von Almilmö mit neuwertigen Geräten wird zur Nutzung überlassen.
Sonstiges
Baujahr: 1984
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.