Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Frisch renovierte 3 - Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon in Gräfelfing
Objektangaben Objekt-ID: 38728
Objektart
Wohnung
Ort
82166 Gräfelfing
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
93,14 m²
Etage
2
Baujahr
1970
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
1.390 €
Warmmiete
1.650,00 €
Nebenkosten
260,00 €
Kaution
4.170 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
118 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.01.2028
Erstellt am
12.01.2018
Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Mit einem Lift erreichen Sie bequem alle Etagen des Hauses.
Diese Immobilie überzeugt mit dem großen nach Süden ausgerichteten Balkon der zum Verweilen und entspannen einlädt. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert.
Alle Wohnräume verfügen über einen neuen, modernen und widerstandsfähigen Vinylboden. Auch die gesamte Elektrik wurde erneuert und befindet sich somit auf neuesten Stand.
Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele mit direktem Blick in den hellen, geräumigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem der beiden Schlafzimmer/Arbeitszimmer oder dem großen Süd-Balkon. Über den Flur gelangen Sie zum dritten Zimmer welches aufgrund seiner Nord-ausrichtung sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt und an die Küche angrenzt. Die Wohnung verfügt außerdem über ein innenliegendes Badezimmer mit Bodentiefer Dusche inkl. Handtuchheizkörper, sowie ein separates WC. Das stimmige Angebot wird durch ein abschließbares Kellerabteil abgerundet. Auf Wunsch können Sie einen Tiefgarageneinzelstellplatz für 80 Euro anmieten.


Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.390 Euro zzgl. NK..
Lage
Gräfelfing - Eine am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München gelegene Gemeinde, die oftmals als "Tor zum Fünf-Seen-Land" bezeichnet wird. In Kürze erreicht man den Starnberger- oder Ammersee. Ebenso schnell ist man in München, sei es mit dem Bus der Sie bequem von der Haltestelle (Pasinger Str.) bis zum S-Bahnhof Gräfelfing binnen weniger Minuten befördert, der nahegelgenen U-Bahnhaltestelle Großhadern (U6) die Sie in knapp 8 Minuten mit dem Fahrrad/Bus erreichen oder über die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A96 und A99.
Neben zahlreichen erhaltenswerten Ensembles eröffnen moderne Bauten einen attraktiven wie abwechslungsreichen Spannungsbogen. Nicht nur aufgrund seiner besonderen Natürlichkeit und Architektur atmet Gräfelfing eine besondere Luft. Ein Highlight ist der nur 3 Gehminuten entfernte Fluss Würm, der durch seine hohe Wasserqualität eine tolle Möglichkeit zum Spazieren und Baden bietet. Die Gemeinde achtet bereits seit jeher auf einen besonders komfortablen und sehr bürgernahen Ausbau ihrer Infrastruktur und die Förderung eines vielfältigen kulturellen Lebens.
Eine große Vielfalt an Schulen, Ärzten, Einkaufs-möglichkeiten und Freizeitangeboten sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Großer Südbalkon mit elektrischer Markise und Stromanschluss
Heller offener Ess- und Wohnbereich
Umfassende Erneuerung der Elektrik
Neue Vinyl-Böden
Bad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Manuelle Rolläden an allen Fenstern (Außer Küche)
Gegensprechanlage
Abschließbares Kellerabteil
Personenaufzug
Fahradkeller
Wasch- und Trockenraum
TG-Einzelstellplatz (optional anmietbar)
Sonstiges
Baujahr: 1970
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 118 kWh/(m²*a)

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Unsere Website verwendet Cookies, um Ihnen die besten Ergebnisse zu ermöglichen sowie Google Analytics, um unser Angebot optimal auf Ihre Bedürfnisse fokussieren zu können. Details erfahren Sie hier.