Diese moderne Neubauwohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist unter anderem mit einem Geschirrspüler ausgestattet.
Neben einem gut geschnittenen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches separates Duschbad. Hochwertiges Eichenparkett sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dreifach verglaste Fenster unterstreichen den modernen und energieeffizienten Charakter der Immobilie.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Etagen des Hauses. Im Untergeschoss steht zudem ein großzügiges Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Für Fahrräder sind ebenfalls ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden.
Insgesamt bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Zuhause in Germering.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.460,00 Euro Kaltmiete + 220,00 Euro Nebenkosten + 85,00 Euro TG-Stellplatz = 1.765,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Neubau-Etagenwohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Germering
Objektangaben Objekt-ID: 44751
Objektart
Wohnung
Ort
82110 Germering
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
63,90 m²
Etage
1
Baujahr
2024
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
85 €
Bezug
ab 15.11.2026
Nettokaltmiete
1.460 €
Warmmiete
1.765,00 €
Nebenkosten
220,00 €
Kaution
4.635 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
47.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
47,9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
25.02.2034
Erstellt am
26.02.2024
Objektbeschreibung
Lage
Germering ist eine der begehrten Umlandstädte Münchens aus gutem Grund: Die dynamische, aktive Kreisstadt liegt in idealer Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt wie auch ins reizvolle Fünfseenland. Dank der perfekten Anbindung durch die Autobahn A 96 und die S-Bahn S 8 (Germering-Unterpfaffenhofen) gelangt man in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt. Fast noch schneller gelangt man zum Wörthsee, Ammersee oder Starnberger See, wo man schwimmen, sonnenbaden oder Wassersport betreiben kann. Wen es in die Berge zieht, der hat es ebenfalls nicht weit, ganz gleich, ob deutsche oder österreichische Seite. Über die nah gelegene Autobahn A 95 fährt man Richtung Garmisch-Partenkirchen und erreicht bequem Brauneck oder Karwendel. Nicht minder attraktiv ist Germering selbst. Mit 40.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt mit urbanen Strukturen und einem facettenreichen Angebot. Einkaufszentren und Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kultur und Freizeiteinrichtungen, Freibad, Schwimm- und Eissporthalle, Golfplatz, Cineplex-Kinozentrum und zahlreiche Vereine, die aktive, junge Stadt hat alles, was man zur abwechslungsreichen Gestaltung von Alltag und Freizeit braucht. Für Kinder stehen zahlreiche Kitas, Grund- und Mittelschulen,Gymnasien und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung. Die Germeringer Stadthalle bietet neben der Stadtbibliothek Veranstaltungs- und Ausstellungsräume mit vielfältigem Programm.
Ausstattung
Mietbeginn: ab 15.11.2026
hochwertige Kunstoffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Fensterbleche außen Aluminium-Fensterbänke innen Corean
elektrische Raffstores
Loggia
hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler
Bad, Flur mit hochwertigen Fliesen im Format 60x60 cm
hochwertiger Parkettboden
Innentüren stumpf einschlagend mit verdeckten Beschlägen
Aufzugsanlage
das Objekt ist vollständig mit Glasfaser erschlossen
hochwertige Videogegensprechanlage
stilvolle Sanitärausstattung
flächendeckend Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate
zusätzlicher Handtuchwärmer als Badheizkörper
dezentrale Trinkwasserbereitung/ Frischwassermodul
dezentrale Lüftungsanlage
1 Stellplatz in der Tiefgarage (Parksystem)
Mietvertrag: unbefristet und 1-Jahr Mindestmietdauer
hochwertige Kunstoffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Fensterbleche außen Aluminium-Fensterbänke innen Corean
elektrische Raffstores
Loggia
hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler
Bad, Flur mit hochwertigen Fliesen im Format 60x60 cm
hochwertiger Parkettboden
Innentüren stumpf einschlagend mit verdeckten Beschlägen
Aufzugsanlage
das Objekt ist vollständig mit Glasfaser erschlossen
hochwertige Videogegensprechanlage
stilvolle Sanitärausstattung
flächendeckend Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate
zusätzlicher Handtuchwärmer als Badheizkörper
dezentrale Trinkwasserbereitung/ Frischwassermodul
dezentrale Lüftungsanlage
1 Stellplatz in der Tiefgarage (Parksystem)
Mietvertrag: unbefristet und 1-Jahr Mindestmietdauer
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 47,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 47,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.