Die geräumige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus ohne Lift. Das Haus besteht aus insgesamt 3 Etagen. Holzbalkongeländer, Holzfenster und ein gemütliches Ambiente wird hier im großen Aufmarsch geboten. Knapp 116m² Wohnfläche bieten hier reichlich Platz zum Wohlfühlen. Direkt im Eingangsbereich liegt eine geräumige Essdiele, in welcher sich der Lebensmittelpunkt ideal abspielen lässt. Sie beitet Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten, sowie auch zur Küche, welche sich durch die praktische Schiebtür als offen oder auch geschlossen integrieren lässt. Die Vorhande Einbauzeile kann von den Vormietern zum fairen Preis abgelöst werden. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, ob Fenster, Dusche, Wanne oder Doppelwaschbecken - hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Ein Gäste WC rundet die Sanitärausstattung ideal ab. Ein umläufiger Süd-/Westbalkon sorgt für entspannte Feierabendstunden
 Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Des Weiteren gibt es im Keller noch einen Wasch- und Trockenraum, der mit Münzwaschmaschinen und -Trocknern ausgestattet ist.
 Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.925,00 Euro Kaltmiete + 390,00 Euro Nebekosten + 75,00 Euro TG-Stellplatz = 2.390,00 Euro Gesamtmiete.
  Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
 AIGNER - Landhausstil in Germering: Großzügige 4-Zimmerwohnung mit viel Fensterfläche zum Wohlfühlen
         Objektangaben Objekt-ID: 42591
  Objektart
  	Wohnung
  	  Ort
  	82110 Germering
  	  Zimmeranzahl
  	4
  	  Wohnfläche
  	116,76 m²
  	  Etage
  	1
  	  Baujahr
  	1989
  	  Garagen/Stellplätze
  	1/0
  	  Bezug
  	01.01.2026
  	  Nettokaltmiete
  	1.925 €
  	  Warmmiete
  	2.390,00 €
  	  Nebenkosten
  	390,00 €
  	  Kaution
  	6.000 €
  	  Einbauküche
  	vorhanden
  	  Angaben zum Energieausweis
  Art
  	Verbrauch
  	  Endenergieverbrauch 								Endenergieverbrauch 								Endenergie- verbrauch
  	147,5 kWh/(m²*a)
  	  Befeuerungsart
  	Gas
  	  Heizungsart
  	Zentralheizung
  	  Energieeffizienzklasse
  	E
  	  Gültig bis
  	14.04.2026
  	  Erstellt am
  	15.04.2016
  	  Objektbeschreibung
  	Lage
  	Germering, direkt angrenzend an den westlichen Teil von München, hat alles, was das Wohnen vor den Toren der Stadt so attraktiv macht. Ob Kulturveranstaltungen oder Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Freibad, Eislaufhalle und der Germeringer See, das Angebot ist vielfältig. Ein völlig neu gestaltetes Einkaufszentrum, das GEP, mit Eventkino befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich auch ausgezeichnet für Familien mit einem Kind, da sowohl der Kindergarten als auch die Schule fußläufig erreicht werden kann. In nur ca. 10 Gehminuten ist die S-Bahn-Haltestelle Harthaus zu erreichen (S8 - Zone 1). Auch mehrere Buslinien verkehren nach Germering, drei davon halten direkt am Objekt. So haben Sie direkten Busanschluss zur S-Bahn-Station. Germering liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 96, welche direkt nach München führt, sowie an der Bundesstraße B 2 in Richtung Augsburg. Bis zum Flughafen sind es ungefähr 35 min mit dem Auto.
  Ausstattung
  	Bezugsfrei zum 01.01.2026 (nach Rücksprache auch zum 01.12.2025)
Parkett- und Fliesenböden
großflächige Fenster
umlaufender Balkon (Süd-Westausrichtung)
mehrere Erker
Außenrollläden (teilw. auch elektrisch)
Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden
Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Gäste WC
TG-Einzelstellplatz (optional können auch zwei angemietet werden)
Kellerabteil
1 Jähriger Kündigungsverzicht
  Parkett- und Fliesenböden
großflächige Fenster
umlaufender Balkon (Süd-Westausrichtung)
mehrere Erker
Außenrollläden (teilw. auch elektrisch)
Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden
Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Gäste WC
TG-Einzelstellplatz (optional können auch zwei angemietet werden)
Kellerabteil
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
  	Baujahr: 1989
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
  Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.











