Diese attraktive Neubau-Etagenwohnung im Herzen von Germering steht ab sofort zur Vermietung bereit.
Es handelt sich um eine ca. 98,10 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss einer neuen Wohnanlage.
Die geräumige Wohnung bietet ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit Einbauküche sowie ein Badezimmer und ein separates Duschbad.
Zusätzlich haben Sie von hier aus Zugang zur Terrasse, die von Süd-West bis nach Süd-Ost ausgerichtet ist.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet inkl. Geschirrspüler.
Das Badezimmer erscheint im modernen, zeitlosen Stil.
In der Wohnung ist hochwertiges Eichenparkett verlegt, und die Fenster sind 3-fach-verglast.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerraum, der Ihnen ebenfalls zur Verfügung steht.
Zudem gibt ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrräder.
In der Gesamtmiete sind die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten.
Diese Wohnung bietet Ihnen einen komfortablen und vollständig ausgestatteten Rückzugsort in Germering.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.200,00 Euro + 85,00 Euro TG-Stellplatz + 340,00 Euro NK = 2.625,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in ruhiger Lage von Germering
Objektangaben Objekt-ID: 43293
Objektart
Wohnung
Ort
82110 Germering
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
98,10 m²
Etage
1
Baujahr
2024
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
85 €
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
2.200 €
Warmmiete
2.625,00 €
Kaution
6.600 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
47.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
47,9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
25.02.2034
Erstellt am
26.02.2024
Objektbeschreibung
Lage
Germering ist eine der begehrten Umlandstädte Münchens – aus gutem Grund: Die dynamische, aktive Kreisstadt liegt in idealer Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt wie auch ins reizvolle Fünfseenland.
Dank der perfekten Anbindung durch die Autobahn A 96 und die S-Bahn S8 (Germering-Unterpfaffenhofen) gelangt man in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt. Fast noch schneller gelangt man zum Wörthsee, Ammersee oder Starnberger See, wo man schwimmen, sonnenbaden oder Wassersport betreiben kann.
Wen es in die Berge zieht, der hat es ebenfalls nicht weit, ganz gleich, ob deutsche oder österreichische Seite.
Über die nah gelegene Autobahn A 95 fährt man Richtung Garmisch-Partenkirchen und erreicht bequem Brauneck oder Karwendel.
Nicht minder attraktiv ist Germering selbst. Mit 40.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt mit urbanen Strukturen und einem facettenreichen Angebot.
Einkaufszentren und Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kultur und Freizeiteinrichtungen, Freibad, Schwimm- und Eissporthalle, Golfplatz, Cineplex-Kinozentrum und zahlreiche Vereine – die aktive, junge Stadt hat alles, was man zur abwechslungsreichen Gestaltung von Alltag und Freizeit braucht. Für Kinder stehen zahlreiche Kitas, Grund- und Mittelschulen,Gymnasien und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung.
Die Germeringer Stadthalle bietet neben der Stadtbibliothek Veranstaltungs- und Ausstellungsräume mit vielfältigem Programm.
Dank der perfekten Anbindung durch die Autobahn A 96 und die S-Bahn S8 (Germering-Unterpfaffenhofen) gelangt man in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt. Fast noch schneller gelangt man zum Wörthsee, Ammersee oder Starnberger See, wo man schwimmen, sonnenbaden oder Wassersport betreiben kann.
Wen es in die Berge zieht, der hat es ebenfalls nicht weit, ganz gleich, ob deutsche oder österreichische Seite.
Über die nah gelegene Autobahn A 95 fährt man Richtung Garmisch-Partenkirchen und erreicht bequem Brauneck oder Karwendel.
Nicht minder attraktiv ist Germering selbst. Mit 40.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt mit urbanen Strukturen und einem facettenreichen Angebot.
Einkaufszentren und Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kultur und Freizeiteinrichtungen, Freibad, Schwimm- und Eissporthalle, Golfplatz, Cineplex-Kinozentrum und zahlreiche Vereine – die aktive, junge Stadt hat alles, was man zur abwechslungsreichen Gestaltung von Alltag und Freizeit braucht. Für Kinder stehen zahlreiche Kitas, Grund- und Mittelschulen,Gymnasien und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung.
Die Germeringer Stadthalle bietet neben der Stadtbibliothek Veranstaltungs- und Ausstellungsräume mit vielfältigem Programm.
Ausstattung
•Bezugsfrei: ab sofort
•Neubau in Massivbauweise
•Außenwände Mauerwerk Ziegel 36,5
•hochwertige Kunstoffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
•Fensterbleche außen Aluminium-Fensterbänke innen Corean
•Balkon
•hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler
•Bad, Flur mit hochwertigen Fliesen im Format 60x60 cm
•hochwertiger Parkettboden
•Innentüren stumpf einschlagend mit verdeckten Beschlägen
•Aufzugsanlage
•das Objekt ist vollständig mit Glasfaser erschlossen
•hochwertige Videogegensprechanlage
•Netzwerkverkabelung in (fast) allen Räumen
•stilvolle Sanitärausstattung
•flächendeckend Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate
•zusätzlicher Handtuchwärmer als Badheizkörper
•dezentrale Trinkwasserbereitung/ Frischwassermodul
•dezentrale Lüftungsanlage
•Wasserenthärtung
•1 Stellplatz in der Tiefgarage (Parksystem) opional
•1 Jähriger Kündigungsverzicht
•Neubau in Massivbauweise
•Außenwände Mauerwerk Ziegel 36,5
•hochwertige Kunstoffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
•Fensterbleche außen Aluminium-Fensterbänke innen Corean
•Balkon
•hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler
•Bad, Flur mit hochwertigen Fliesen im Format 60x60 cm
•hochwertiger Parkettboden
•Innentüren stumpf einschlagend mit verdeckten Beschlägen
•Aufzugsanlage
•das Objekt ist vollständig mit Glasfaser erschlossen
•hochwertige Videogegensprechanlage
•Netzwerkverkabelung in (fast) allen Räumen
•stilvolle Sanitärausstattung
•flächendeckend Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate
•zusätzlicher Handtuchwärmer als Badheizkörper
•dezentrale Trinkwasserbereitung/ Frischwassermodul
•dezentrale Lüftungsanlage
•Wasserenthärtung
•1 Stellplatz in der Tiefgarage (Parksystem) opional
•1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 47,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2024
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 47,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2024
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.