Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Idyllische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Objektangaben Objekt-ID: 43706
Objektart
Wohnung
Ort
85622 Feldkirchen
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
74,82 m²
Etage
1
Baujahr
2018
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
65 €
Bezug
01.06.2026
Nettokaltmiete
1.375 €
Warmmiete
1.740,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Kaution
4.320 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
57,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27.05.2028
Erstellt am
28.05.2018
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahre 2018 erbauten, modernen Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt sie ein geräumiger Flur, der in alle Räume der Wohnung einlädt. Auf der rechten Seite liegt das gemütliche Schlafzimmer, welches sich beliebig nach Ihren Wünschen einrichten lässt. Direkt hinter dem Schlafzimmer befindet sich das zweite geräumige Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer ausreichend Platz bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit separat getrennter Küche. Durch die bodentiefen Fenster erlangt das Wohnzimmer seine ganz eigene helle Atmosphäre. Die praktische Einbauküche ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten für den alltäglichen Gebrauch und kann für eine Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden. Für ein besonders angenehmes kulinarisches Erlebnis bietet der Südbalkon, der direkt von der Küche aus erreichbar ist, die Möglichkeit, frische Kräuter zu pflanzen und die Sonne zu genießen. Eine weitere Wohlfühloase stellt das moderne Badezimmer mit festverglastem Innenfenster dar. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss sorgt zudem für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein funktionales Kellerabteil und einen bequem erreichbaren Tiefgaragenstellplatz.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.375,00 Euro + 300,00 Euro Nebenkosten + 65,00 Euro Tiefgaragenstellplatz = 1.740,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Ihr Rückzugsort vor den Toren Münchens, Feldkirchen, nur wenige Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt, vereint urbanes Leben mit ländlicher Idylle. Dank der hervorragenden Anbindung an die S-Bahn und die Autobahnen A94 und A9 erreichen Sie die Stadt in nur 20 Minuten. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien, einschließlich Schulen und Kindergärten. Genießen Sie die Ruhe und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur, während Sie gleichzeitig die Vorzüge Münchens in unmittelbarer Nähe haben.
Ausstattung
Mietbeginn 01.06.2026
Waschmaschinenanschluss im Bad
Einbauschrank im Flur
Fußbodenheizung
bodentiefe Fenster
Südbalkon
gemeinschaftlicher Fahrradraum
seperates Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Einbauküche optional zur Ablöse
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 57,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2018

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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