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Erstbezug - 3-Zimmer-Penthousewohnung in Eichenau
Objektangaben Objekt-ID: M131137
Objektart
Wohnung
Ort
82223 Eichenau
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
162,00 m²
Etage
3
Baujahr
2024
Garagen/Stellplätze
0/1
Stellplatz-Miete
80 €
Bezug
01.06.2025
Nettokaltmiete
2.950 €
Nebenkosten
393,00 €
Kaution
8.850 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
0.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
03.03.2033
Erstellt am
03.03.2023
Objektbeschreibung
Die luxuriöse Wohnung ist als Penthouse umringt von ihrer großzügigen umlaufenden Dachterrasse, die Ihnen Sonne zu allen Tageszeiten und schattige Rückzugsorte an heißen Tagen bietet. Im Eingangsflur sorgt eine Lichtkuppel, die elektrisch geöffnet werden kann, für Tageslicht. Der Wohn-/Essbereich ist im Westen und Süden mit aufzufaltenden Fensterelementen zur Dachterrasse zu erweitern. Im Süden bietet eine elektrisch steuerbare Pergola Schutz vor Sonne, Wind und Regen. Beide Schlafzimmer und das Wohnzimmer verfügen über eine moderne Klimaanlage. Im Bad und Gäste-WC bieten ein Wasch-WC sowie ein Urinal modernen Hygienekomfort. Die Wohnungstür ist per Fingerprint zu öffnen. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar, vom Keller bis zum DG gelangen Sie mit dem Personenaufzug. In der Tiefgarage steht 1 großer Stellplatz zur Verfügung - auf Wunsch auch mit Wallbox für ein E-Auto.
Lage
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Eichenauer Freizeit- und Sportpark in einer ruhigen, landschaftlich besonders schönen Wohngegend an einem kleinen Weiher. In der Nähe des Hauses starten Eichenaus schönste Fahrrad- und Wanderwege ? für Tagestouren im Fünfseenland und entlang der idyllischen Amper. Zu Fuß erreichen Sie in Eichenau Bus-Haltestellen und den S-Bahnhof. Die S-Bahn braucht von Eichenau nur 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und nur 11 Minuten zum Pasinger Bahnhof mit seinen Anschlüssen an den Fern- und Regionalbahn-Verkehr.
Ausstattung
Eichenparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Feinsteinzeugfliesen in Bad/WC, Dusch-WC Moderne Einbauküche in U-Form mit Theke, hochwertige Geräte, Klimaanlage im Wohnzimmer und den Schlafzimmern Markise und Windschutz auf der Dachterrasse
Sonstiges
Baujahr: 2024
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 16 kWh/(m2.a) kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 16 kWh/(m2.a) kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.