Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Terrassenwohnung mit traumhaftem Blick über die Dachauer Altstadt
Objektangaben Objekt-ID: 42542
Objektart
Wohnung
Ort
85221 Dachau
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
70,00 m²
Baujahr
1998
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
75 €
Bezug
01.11.2025
Nettokaltmiete
1.135 €
Warmmiete
1.440,00 €
Nebenkosten
230,00 €
Kaution
3.630 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
127,2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
03.02.2029
Erstellt am
04.02.2019
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dachau. Vom Innenhof aus gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung. Dort wird man von einem Flur empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts befindet sich das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse mit Grünfläche und romantischem Blick auf die Dachauer Altstadt. Die Einbauküche ist gut in den Wohnbereich integriert und durch eine Abtrennung optisch getrennt. Sie ist ausgestattet mit einer Herdplatte, einem Backofen, einer Kühl- und Gefrierkombination sowie einem Anschluss für eine Spülmaschine. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich ein gemütlicher Essbereich. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Der Raum ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Links vom Flur befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche mit Glasabtrennung sowie einem zusätzlichen Bidet ausgestattet ist.Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 1.135,00 Euro Kaltmiete + 230,00 Euro Nebenkosten + 75,00 Euro TG-Stellplatz =1.440,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der historisch bedeutendsten Lagen Dachaus – in unmittelbarer Nähe zur Klosterwiese, einem traditionsreichen Areal mit Blick auf die malerische Altstadt und das imposante Dachauer Schloss. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur, historischen Gebäuden und dem besonderen Flair einer ehemaligen Klosterlandschaft, die heute eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage bietet.
Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Läden, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das gastronomische Angebot in der Umgebung ist vielfältig – von bayerischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten. Wer Erholung sucht, findet sie in den nahegelegenen Grünflächen, auf Spazierwegen entlang der Amper oder im Schlossgarten. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu verschiedenen Vereinen, Fitnessstudios und dem Hallenbad.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Dachau ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute Verbindung innerhalb der Stadt und in die Region.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit sowohl ins Münchner Stadtgebiet als auch in umliegende Regionen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Wege zum Flughafen, ins Umland oder ins bayerische Voralpenland – ohne auf die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels verzichten zu müssen. Damit verbindet die Lage des Objekts urbanen Komfort mit historischem Ambiente und hoher Lebensqualität.
Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Läden, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das gastronomische Angebot in der Umgebung ist vielfältig – von bayerischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten. Wer Erholung sucht, findet sie in den nahegelegenen Grünflächen, auf Spazierwegen entlang der Amper oder im Schlossgarten. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu verschiedenen Vereinen, Fitnessstudios und dem Hallenbad.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Dachau ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute Verbindung innerhalb der Stadt und in die Region.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit sowohl ins Münchner Stadtgebiet als auch in umliegende Regionen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Wege zum Flughafen, ins Umland oder ins bayerische Voralpenland – ohne auf die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels verzichten zu müssen. Damit verbindet die Lage des Objekts urbanen Komfort mit historischem Ambiente und hoher Lebensqualität.
Ausstattung
Terrasse mit Grünfläche
Parkett- und Steinböden
helle Räume
Einbauküche mit Elektrogeräten ohne Spülmaschine
Fußbodenheizung
Bad mit Fenster und Dusche
Tiefgarageneinzelstellplatz
Kellerabteil
Staffelmietvertrag
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Parkett- und Steinböden
helle Räume
Einbauküche mit Elektrogeräten ohne Spülmaschine
Fußbodenheizung
Bad mit Fenster und Dusche
Tiefgarageneinzelstellplatz
Kellerabteil
Staffelmietvertrag
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 127,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 127,2 kWh/(m²*a)
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.