Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Großzügige Neubau-Doppelhaushälfte in Wörthsee-Walschstadt
Objektangaben Objekt-ID: 43715
Objektart
Haus
Ort
82237 Wörthsee - Walchstadt
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
212,00 m²
Grundstücksfläche
384,00 m²
Baujahr
2024
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
3.400 €
Nebenkosten
300,00 €
Kaution
10.200 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
16.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
16,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
13.01.2035
Erstellt am
13.01.2025
Objektbeschreibung
Diese exklusive, bereits fertiggestellte Neubaudoppelhaushälfte vereint moderne Architektur, großzügiges Raumangebot und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auf beeindruckenden ca. 212 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Individualisten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.


Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar: Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen Weitblick ins Grüne über angrenzende Wiesen. Die hochwertige Holzbauweise sorgt dabei nicht nur für eine zeitgemäße Ästhetik, sondern schafft zugleich ein angenehmes, gesundes Raumklima – ein Wohngefühl, das man sofort erlebt.


Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Wohnbereich bietet einen stilvollen Kaminofen sowie direkten Zugang auf die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf komfortable Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch flexibel nutzbare Flächen, die sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Rückzugsort – beispielsweise im Dachgeschoss – gestalten lassen. Drei elegante Badezimmer sowie eine zusätzliche Gästetoilette bieten höchsten Komfort im Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Wörthsee-Walchstadt, einer idyllischen Gemeinde im oberbayerischen Fünfseenland.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, hohe Lebensqualität und hervorragende Anbindung an die Metropolregion München aus.

Der Wörthsee zählt zu den saubersten und wärmsten Badeseen Bayerns und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln oder ausgedehnte Spaziergänge entlang des Ufers. Die umliegende Landschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln schafft ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.


Trotz der ruhigen, ländlich geprägten Atmosphäre ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über die S-Bahn-Linie S8 in Richtung München und Flughafen, ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Über die nahegelegene Autobahn A96 ist auch eine schnelle Anbindung mit dem Pkw gewährleistet.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Wörthsee-Walchstadt zu einem besonders attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
großzügiger Garten mit Süd-West-Ausrichtung
Terrasse und Balkon
drei Badezimmer sowie eine Gästetoilette
Kunststoffenster mit Dreifachverglasung
elektrische Rollläden und Raffstores
Downlights / Deckenspots in allen Räumen
Parkettböden in den Wohnräumen
Fußbodenheizung
stilvoller Kaminofen
Holztreppen Eiche massiv
Wärmepumpe mit Kühlfunktion
Wohnraumbelüftung
Doppelgarage mit Leerrohren für Ladestation
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 16,3 kWh/(m²*a)

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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