Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Exklusives Wohnen am Waldrand - Doppelhaushälfte in Taufkirchen
Objektangaben Objekt-ID: 42537
Objektart
Haus
Ort
82024 Taufkirchen
Zimmeranzahl
4.5
Wohnfläche
154,00 m²
Baujahr
1993
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
ab 01.11.2025
Nettokaltmiete
2.500 €
Warmmiete
2.675,00 €
Nebenkosten
175,00 €
Kaution
7.500 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
131,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27.01.2035
Erstellt am
28.01.2025
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive Doppelhaushälfte am idyllischen Waldrand von Taufkirchen bietet Ruhe, Komfort und eine naturnahe Umgebung. Mit einer Wohnfläche von über 154m² und einer idealen Aufteilung für ein modernes Wohnen, verfügt die Doppelhaushälfte über drei helle Schlafzimmer im Dachgeschoss, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon in sonniger Südlage. Im Erdgeschoss finden Sie die offene Küche und den Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und zu einem schattigen Freisitz für heiße Sommertage. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet ganzjährig eine Wohlfühloase mit Blick ins Grüne. Die beiden Bäder, welche sich im Dach- und Untergeschoss befinden, sorgen für Komfort und ausreichend Platz für die Familie. Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, einer ruhigen Wohnlage und einer optimalen Anbindung. Genießen Sie den Komfort von großzügigen Wohnräumen, einem herrlichen und nicht einsehbaren Garten sowie der Nähe zur Natur. Ferner können in einem geräumigen Gartenhäuschen Gerätschaften und Fahrräder untergestellt werden. Nicht in den Nebenkosten enthalten sind die Kosten für: Strom, Internet, Telefon und Kabelanschluss. Zudem müssen die Heizkosten separat vom Mieter getragen werden.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Doppelhaushälfte 2.500,00 Euro + 175,00 Euro NK = 2.675,00 Euro Gesamtmiete (ohne Heizkosten).
Lage
Der im Süden Münchens gelegene Stadtteil Taufkirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. In dieser Region findet man zahlreiche Häuser und Wohnungen, die von parkähnlichen Gartenanlagen umgeben sind. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert, den die Umgebung bietet, mit den nahegelegenen Wäldern und Forsten. Auch das idyllische 5-Seen-Land sowie das Münchener Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Taufkirchen hat sich seinen charmanten, ruhigen Charakter bewahrt und zeichnet sich durch die lockere Bebauung und den grünen, weitläufigen Raum aus. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – von Kindergärten und Schulen über Ärzte bis hin zu gemütlichen Biergärten und Restaurants ist alles vor Ort zu finden.
Ausstattung
Bezugstermin: ab 01.11.2025
offene Küche
Wintergarten und überdachter Freisitz
2 Bäder mit Fußbodenheizung
bewohnbarer Hobbyraum im Keller
Südbalkon
Gartenhäuschen
Neuanstrich der gesamten Außenfassade 2021
Photovoltaikanlage und Batteriespeicher 2022
erfolgte Renovierungsmaßnahmen 2023:
Wallbox und Batterieerweiterung
neuer Estrich
Parkettboden EG
Erneuerungen in der Küche
Erneuerung der Elektrik einschl. Fußbodenheizung im Erdgeschoss
neues Bad im Keller
neuer Estrich und neuer Teppichboden im Keller
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 131,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Anfrage senden
Bewerbung versenden

Bitte loggen Sie sich ein:

Benutzername (E-Mail):
Passwort:
Ähnliches Objekt anbieten
Objektfunktionen
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Unsere Website verwendet Cookies, um Ihnen die besten Ergebnisse zu ermöglichen sowie Google Analytics, um unser Angebot optimal auf Ihre Bedürfnisse fokussieren zu können. Details erfahren Sie hier.