Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Starnberg und bietet sowohl Raum für individuelles Wohnen als auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 248 m² bietet das Haupthaus eine großzügige Fläche, die sich perfekt für Familien eignet.
Das Objekt ist als Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Souterrain geplant, was es zu einem Zweifamilienhaus macht, das auf Wunsch auch in Kombination vermietet werden kann – ideal für ein Büro, für ein erwachsenes Kind, ein AuPair oder eine Pflegekraft. Die Einliegerwohnung ist mit ca. 76 m² großzügig dimensioniert und umfasst 3 Zimmer.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Mit einer Energieeffizienz A+ und einer Wärmepumpe ist das Objekt besonders umweltfreundlich und energieeffizient. Die SmartHome-Technologie sorgt für eine komfortable und moderne Steuerung.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Neubau Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung) in begehrter Lage von Starnberg
Objektangaben Objekt-ID: 42717
Objektart
Haus
Ort
82319 Starnberg
Zimmeranzahl
11
Wohnfläche
300,00 m²
Grundstücksfläche
450,00 m²
Baujahr
2025
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
5.200 €
Nebenkosten
320,00 €
Kaution
15.600 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
14.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
14 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
24.09.2035
Erstellt am
24.09.2025
Objektbeschreibung
Lage
Starnberg, eine malerische Stadt im oberbayerischen Landkreis, bietet hohe Lebensqualität und liegt nur 25 Kilometer südlich von München am Starnberger See. Die Stadt kombiniert Natur, Kultur und eine exzellente Anbindung an die Metropole, was sie sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber, die städtischen Komfort schätzen, attraktiv macht.
Die Lage am See und inmitten grüner Hügel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Segeln, Surfen, Wandern und Radfahren. Auch im Winter locken die nahegelegenen Berge zu Ski- und Schneeschuhtouren. Für die tägliche Versorgung gibt es eine Vielzahl von Supermärkten, Geschäften, Wochenmärkten sowie ein gut ausgebautes Gesundheitswesen mit Ärzten und Kliniken.
Starnberg bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Der Starnberger Bahnhof verbindet die Stadt in nur 20 Minuten mit dem Münchener Hauptbahnhof. Die A95 sorgt für eine schnelle Verbindung ins Münchener Umland. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten machen Starnberg auch für Familien besonders attraktiv.
Die Lage am See und inmitten grüner Hügel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Segeln, Surfen, Wandern und Radfahren. Auch im Winter locken die nahegelegenen Berge zu Ski- und Schneeschuhtouren. Für die tägliche Versorgung gibt es eine Vielzahl von Supermärkten, Geschäften, Wochenmärkten sowie ein gut ausgebautes Gesundheitswesen mit Ärzten und Kliniken.
Starnberg bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Der Starnberger Bahnhof verbindet die Stadt in nur 20 Minuten mit dem Münchener Hauptbahnhof. Die A95 sorgt für eine schnelle Verbindung ins Münchener Umland. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten machen Starnberg auch für Familien besonders attraktiv.
Ausstattung
Vollholz-Massivhaus
Süd- bzw. Süd-West-Ausrichtung der Terrasse und Balkone
Energieeffizienz A+
SmartHome
Holz-Alu Fenster
extra verdunkelnde Raffstores
zentrale Wohnraumlüftung
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Parkettböden
Fußbodenheizung
Tageslichtbadezimmer
(optional gegen Aufpreis: Einliegerwohnung mit sep. Zugang im UG)
(optional gegen Aufpreis: PV-Anlage)
Wärmepumpe
Garage + Außenstellplatz
Süd- bzw. Süd-West-Ausrichtung der Terrasse und Balkone
Energieeffizienz A+
SmartHome
Holz-Alu Fenster
extra verdunkelnde Raffstores
zentrale Wohnraumlüftung
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Parkettböden
Fußbodenheizung
Tageslichtbadezimmer
(optional gegen Aufpreis: Einliegerwohnung mit sep. Zugang im UG)
(optional gegen Aufpreis: PV-Anlage)
Wärmepumpe
Garage + Außenstellplatz
Sonstiges
Baujahr: 2025
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.