Dieses großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss – und überzeugt durch einen durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz verbindet.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Der große, einladende Eingangsbereich schafft bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, ergänzt durch eine separate Gäste-Toilette. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Süd-West-Garten mit überdachter Terrasse, die mit Glas-Schiebeelementen und einer Markise ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Tageslichtbäder, die für ausreichend Privatsphäre und Komfort sorgen – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Nutzflächen wie Heizungsraum, Waschküche und Vorratsraum auch einen beheizten Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Einfamilienhaus in Pöcking - Modern, energieeffizient und mit großzügigem Garten
Objektangaben Objekt-ID: 42417
Objektart
Haus
Ort
82343 Pöcking
Zimmeranzahl
5.5
Wohnfläche
225,00 m²
Grundstücksfläche
722,00 m²
Baujahr
2006
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
3.950 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
11.850 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
26.33 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
26,33 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
21.04.2035
Erstellt am
22.04.2025
Objektbeschreibung
Lage
Die Gemeinde Pöcking liegt malerisch im oberbayerischen Landkreis Starnberg, eingebettet zwischen der Landeshauptstadt München und dem Starnberger See. Durch ihre attraktive Lage bietet Pöcking eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die urbane Infrastruktur. Die Nähe zu München ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropole sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter die S-Bahnlinie S6. Gleichzeitig überzeugt Pöcking mit seiner idyllischen Landschaft, geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und der unmittelbaren Nähe zum Starnberger See, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot aus. Pöcking ist somit ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Natur, Komfort und exzellenter Verkehrsanbindung legen.
Ausstattung
großzügiger Süd-West-Garten
überdachte Terrasse mit Glas-Schiebeelementen und Markise
Einbauküche
Eichenparkett
Fußbodenheizung
zwei Tageslichtbadezimmer
separate Gäste-Toilette
Lüftungsanlage
Zentralstaubsauger
Wäscheabwurf
Erdwärme und Solarthermie
Alarmanlage
Doppelgarage
überdachte Terrasse mit Glas-Schiebeelementen und Markise
Einbauküche
Eichenparkett
Fußbodenheizung
zwei Tageslichtbadezimmer
separate Gäste-Toilette
Lüftungsanlage
Zentralstaubsauger
Wäscheabwurf
Erdwärme und Solarthermie
Alarmanlage
Doppelgarage
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 26,33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 26,33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2006
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.