Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
Neuwertiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie in Trudering
.jpg)
.jpg){kind=link}
Objektangaben Objekt-ID: M133348
Objektart
Haus
Ort
81829 München - Trudering
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
360,00 m²
Baujahr
2006
Garagen/Stellplätze
2/2
Bezug
01.04.2026
Nettokaltmiete
6.800 €
Warmmiete
6.990,00 €
Nebenkosten
190,00 €
Heizkosten
235,00 €
Kaution
20.400 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
16,63 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
24.11.2035
Erstellt am
25.11.2025
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage in Kirchtrudering wurde mit viel Liebe zum Detail individuell gestaltet, hochwertig ausgestattet und bietet mit 360 qm Wohnfläche (550 qm Nutzfläche) sowie einem großen, nach Süden ausgerichteten Garten viel Platz auch für eine große Familie. Das lichtdurchflutete Haus hat im EG einen großzügigen Eingangsbereich, die Küche, das Ess-, Wohn- und Arbeitszimmer sowie ein WC. Im OG befinden sich das Schlafzimmer mit Schrankzimmer und En-Suite-Bad, ein 36 qm großes Kinder-/Arbeitszimmer, das Gäste-/Kinderzimmer und ein Duschbad. Im DG sind 2 große Kinderzimmer (Grundfläche je 36 qm), ein großes Bad mit Dusche und Whirlpool und ein Abstellraum. Alle Zimmer sind sehr hell und großzügig geschnitten. Es sind zahlreiche Einbaumöbel (Schreinerarbeiten) verbaut. Im Garten stehen neben der 60 qm großen Terrasse eine Grillhütte für bis zu 8 Personen. Zum Haus gehören eine Doppelgarage (6x6 m) mit Wallbox und zwei Schuppen.
Lage
Das sehr energieeffiziente Haus liegt auf einem 1.000 qm großen, perfekt nach Süden ausgerichteten Grundstück im reinen Wohngebiet, in Kirchtrudering im begehrten Münchener Osten. Da das Hammergrundstück ca. 40 m von der Straße zurückgezogen ist und die Straße nur Anliegerverkehr hat, ist es absolut ruhig.
Ausstattung
Grundwasser-Wärmepumpe und Solaranlage
Fußbodenheizung in allen Räumen
alle Fenster dreifachverglast
weiße Sprossen und mit elektronischen Rollläden
Außenwand mit 36 cm wärmegedämmten Ziegel
Videotürklingel etc.
4 Bäder/Duschen und 5 x WC alle mit Fenster
Bewegungsmelder in den Fluren
zahlreiche Lampen
hochwertige Küche mit Naturstein und Markengeräten sowie integrierter Theke und zusätzlicher Speisekammer
Wohnzimmer mit großem Kamin
weißem Einbauschrank inkl. TV
elektrischer Sofagarnitur
Esszimmer aus französischer Eiche für bis zu 10 Personen
Arbeitszimmer mit Designerschreibtisch und Einbauschrank
Schlafzimmer mit 9 m Kleiderschrank (Schreinerarbeit)
drei große Kinderzimmer (alle größer als 32 qm und mit mind. 3 Fenster), jeweils mit Einbauschränken
zusätzlich ein Gästezimmer
Wäscheschacht aus OG und DG direkt in den Waschraum
Kellerausbau in Wohnraumqualität u. a. mit Kamin im Hobbykeller, Sauna, Infrarotwärmekabine, Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner, Einbauschrank im Fitnesskeller
Fußbodenheizung in allen Räumen
alle Fenster dreifachverglast
weiße Sprossen und mit elektronischen Rollläden
Außenwand mit 36 cm wärmegedämmten Ziegel
Videotürklingel etc.
4 Bäder/Duschen und 5 x WC alle mit Fenster
Bewegungsmelder in den Fluren
zahlreiche Lampen
hochwertige Küche mit Naturstein und Markengeräten sowie integrierter Theke und zusätzlicher Speisekammer
Wohnzimmer mit großem Kamin
weißem Einbauschrank inkl. TV
elektrischer Sofagarnitur
Esszimmer aus französischer Eiche für bis zu 10 Personen
Arbeitszimmer mit Designerschreibtisch und Einbauschrank
Schlafzimmer mit 9 m Kleiderschrank (Schreinerarbeit)
drei große Kinderzimmer (alle größer als 32 qm und mit mind. 3 Fenster), jeweils mit Einbauschränken
zusätzlich ein Gästezimmer
Wäscheschacht aus OG und DG direkt in den Waschraum
Kellerausbau in Wohnraumqualität u. a. mit Kamin im Hobbykeller, Sauna, Infrarotwärmekabine, Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner, Einbauschrank im Fitnesskeller
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 16,63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 16,63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2006
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.