Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
Aigner - Neuwertiges Reihenmittelhaus - stilvolles Wohnen in Freimann
Objektangaben Objekt-ID: 43103
Objektart
Haus
Ort
80939 München - Freimann
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
121,70 m²
Grundstücksfläche
131,00 m²
Baujahr
2024
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
15.02.2026
Nettokaltmiete
2.990 €
Warmmiete
3.140,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
8.970 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
16.10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
16,1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
19.02.2034
Erstellt am
20.02.2024
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2024 bietet auf rund 121 m² ein modernes und komfortables Wohnen für Familien und Paare. Der offene Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch ein und macht den zentralen Lebensbereich des Hauses besonders einladend. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige West-Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der als angenehme Erweiterung des Wohnraums dient.
In den oberen Etagen stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Zwei modern gestaltete Bäder mit bodengleicher Regendusche, eines davon zusätzlich mit Badewanne, bieten hohen Wohnkomfort. Ein stilvolles Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das funktionale Gesamtkonzept ab.

Der Keller überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Fitness, Werkstatt oder Spielbereich. Im Untergeschoss befinden sich auch zwei Kellerräume und ein separater Hauswirtschaftsraum, der Platz bietet für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem neuwertigen Zustand und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer funktionalen Raumaufteilung – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in moderner Bauweise suchen.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Reihenmittelhaus 2.990,00 Euro Kaltmiete + 150,00 Euro Nebenkosten = 3.140,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Münchner Stadtteil Freimann. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden städtischen Anbindung: die U-Bahn-Station "Kieferngarten", Buslinien und der nahegelegene Frankfurter Ring ermöglichen schnelle Wege sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile.
Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: Die Nähe zur A9 und A99 sowie zum Mittleren Ring sorgt für optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Freimann bietet eine ausgewogene Mischung aus Urbanität und Natur mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite.

Insgesamt verbindet die Lage moderne Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein gut angebundenes, wertstabiles Umfeld suchen
Ausstattung
Hervorragende Raumaufteilung
Offener Wohn- /Essbereich
Hochwertige Leicht Einbauküche
Moderne Einbauschränke
Großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Regendusche
Duschbad mit bodengleicher Regendusche
Separates Gäste-WC
Erstklassige Badausstattung mit großen beleuchteten Spiegeln und zeitlosen Fließen
Großzügige Terrasse
Kleines Gartenhaus für mehr Stauraum
Mähroboter
Garagen ähnlicher Carport mit Vorrichtung für eine Wallbox
Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Die Abrechnung erfolgt durch den Mieter direkt an den Versorger (Strom).
Sonstiges
Baujahr: 2024
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 16,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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