Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Stilvolle Villa mit reichlich Fläche und weitläufigem, eingewachsenem Garten
Objektangaben Objekt-ID: 42169
Objektart
Haus
Ort
80686 München - Laim
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
290,00 m²
Grundstücksfläche
1.300,00 m²
Baujahr
1930
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
90 €
Bezug
01.09.2025
Nettokaltmiete
5.200 €
Warmmiete
5.580,00 €
Nebenkosten
290,00 €
Kaution
15.870 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
107.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
107,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
01.05.2035
Erstellt am
02.05.2025
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer Oase der Ruhe - stadtnah und doch im Grünen gelegen befindet sich die repräsentative und idyllisch gelegene Villa.
Über drei Etagen verteilt stehen Ihnen sage und schreibe 8 lichtdurchflutete
und große Zimmer zur Verfügung.
Im Erdgeschoss finden Sie neben der beeindruckenden Diele die Bibliothek, das Esszimmer, das Wohnzimmer und die offene Küche, von welchen aus Sie die nach Süden ausgerichtete, große Terrasse mit Blick ins Grüne erreichen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eines von insgesamt drei Bädern mit Tageslicht.
Über das posante Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wobei Sie nebst dem Masterbad auch drei zusätzliche, geräumige Schlafzimmer sowie ein anliegendes Ankleidezimmer vorfinden.
Auch im Dachgeschoss mangelt es nicht an Platz. Drei weitere Zimmer mit eindrucksvollen Holzbalken und leichten Dachschrägen warten hier auf Sie.
Das Kellergeschoss der freistehenden Villa verfügt über eine Waschküche, einen praktischen Vorratsraum, einem Hobbyraum und ein weiteres Badezimmer.
Aufgrund seiner vielfältigen Räumlichkeiten wäre das Anwesen in seiner Nutzung auch sehr gut als Mehrgenerationen- Haus geeignet.

Das eigentliche Highlight liegt hinter der Villa: Der überaus große, gepflegte Süd-Garten mit Obstbäumen, hohen Hecken und Beeten bietet eine tolle Rasenfläche, Ruhe und Platz für sämtliche Hobbys. Wer hier lebt genießt idyllisches Wohnen in geschmackvollem Ambiente.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Villa 5.200,00 Euro Kaltmiete + 290,00 Nebenkosten (Ohne Heizkosten) + 90,00 Euro Garage =5.580,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Das Stadtviertel Laim besticht mit einer Vielfalt an architektonischen Formen. Trotz aller Gegensätze harmonieren die Bauten aus den unterschiedlichen Jahrzehnten hervorragend miteinander und machen den großen Reiz dieses Münchner Stadtbezirks aus.
Das Stadtviertel Laim, im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, punktet zudem mit seiner guten Lage innerhalb des Stadtgebiets und seinen vielen Grünflächen.
Zahlreiche kleine Parks, der Hirschgarten, der Nymphenburger Schlosspark sowie der Botanische Garten sind schnell erreichbar - hier können Sie einfach einmal den Alltag vergessen, durchatmen und ganz unbeschwert neue Kraft tanken. Biergärten, Restaurants, Kinos, das Westbad und viele ansprechende Geschäfte runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und gut platziert im Viertel vorhanden.
In diesem gewachsenen Stadtquartier lässt sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für die Besorgungen des täglichen Lebens verbinden.
Die Verkehrsanbindung ist mit der U-Bahn (Haltestelle Friedenheimer Straße, U5, ca. 5 Gehminuten), dem Bus (Haltestelle Aindorferstraße, Linien 51, 151, 168, N78, ca. 7 Gehminuten) sowie dem nahen Autobahnanschluss zur A95 und A96 optimal.
Ausstattung
Bezugstermin: 01.09.2025
Repräsentative Diele mit Kasettendecke
Hohe Stuckdecken in allen Räumen im EG und OG
Fischgrätparkett und Fliesen-Böden
Manuelle Rollläden im EG und OG
Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken
Zusätzlicher Ankleideraum
3 Badezimmer, eines davon mit Bidet, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
Hobbyraum, Waschküche und Vorratsraum im KG
Weitläufige Südterrasse und Südbalkon
Großflächiger, eingewachsener Garten mit Gartenhaus
Garage
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 107,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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