Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Neuwertige Doppelhaushälfte mit großem Garten in Solln
Objektangaben Objekt-ID: 42357
Objektart
Haus
Ort
81477 München - Solln
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
115,00 m²
Grundstücksfläche
460,00 m²
Baujahr
1960
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
2.250 €
Warmmiete
2.450,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
6.750 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
244.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
244 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19.04.2032
Erstellt am
19.04.2022
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte präsentiert sich nach einer Kernsanierung in einem modernen Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss wurden zwei Wände entfernt, wodurch ein großzügiges, offenes Wohnkonzept entstanden ist, das ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Ein Highlight hier ist der große Kühlschrank mit Doppeltüre. Der direkte Zugang zum großzügigen Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein und macht das Haus ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber.
Im Obergeschoss wurde eine Wand verschoben, um den Grundriss funktionaler zu gestalten und den Wohnkomfort zu erhöhen. Hier befinden sich mehrere helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche. Auch im Kellergeschoss wurden strukturelle Anpassungen vorgenommen: Eine Wand wurde entfernt, wodurch zusätzlicher Stauraum oder Platz für Hobby- und Hauswirtschaftsräume geschaffen wurde. Die klare Aufteilung und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen verleihen dem Haus nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern machen es zu einem idealen Zuhause. Das Haus ist zudem mit manuellen Rollläden ausgestattet. Eine Wallbox in der Garage sowie eine Solaranlage wurden ebenfalls installiert.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Doppelhaushälfte 2.250,00 Euro.
Lage
Solln, der südlichste Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt, zählt zu den exklusivsten Wohnvierteln Münchens. Er profitiert nicht nur von seinen wunderschönen herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, die Isarauen, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Der Münchener Golfclub oder der Tennisclub Großhesselohe werden höchsten Ansprüchen an eine sportliche Freizeitgestaltung gerecht. Zahlreiche hübsche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft oder der Gasthof zum Hirschen) sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Solln aus. Auch die gute Verkehrsanbindung Sollns ist hervorzuheben. In nur etwa 15 Minuten gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Münchner Innenstadt. Die Buslinie 136 erreichen Sie in nur einer Gehminute, von dort aus ist der S-Bahnhof Solln in nur 6 Minuten erreichbar. Verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen sind in kürzester Zeit erreichbar. Selbst der Starnberger See ist nur 15 Autominuten entfernt.
Ausstattung
Bezugsfrei ab sofort
Einbauküche mit allen Elektrogeräten
manuelle Rollläden
geräumiger Hobbykeller
großzügiger Garten
Solaranlage auf dem Dach
Wallbox in der Garage
befristet auf 3 Jahre
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1960
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 244 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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