Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Neubau Reiheneckhaus zum Erstbezug in der Lerchenau
Objektangaben Objekt-ID: 34208
Objektart
Haus
Ort
80995 München
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
128,66 m²
Grundstücksfläche
65,00 m²
Baujahr
2020
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
80 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
2.490 €
Warmmiete
2.665,00 €
Nebenkosten
175,00 €
Kaution
7.710 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
23.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
23,9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
03.04.2030
Erstellt am
04.04.2020
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Neubau Reiheneckhaus begrüßt Sie im Erdgeschoss mit einem Gäste-WC sowie dem großen Wohn-/Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zu den nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Der Treppe bis ins Dachgeschoss folgend, treffen Sie auf das Dachstudio. Hier haben Sie Zugang zu zwei Dachterrassen mit Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden. Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Raum mit Wohnraum Standard. Im Untergeschoss befindet sich des Weiteren ein Duschbad, ein weiterer Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss über welchen Sie das Haus über einen zweiten Eingang betreten können. Zum Haus gehört ein Duplex-Stellplatz. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Reiheneckhaus 2.490 Euro + 80 Euro Duplex Stellplatz = Gesamtmiete 2.570 Euro zzgl. Nebenkosten.
Lage
Der Stadtbezirk Lerchenau liegt im Nordwesten von München zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten. Einst ein vogelreiches Jagdgebiet der Schlossherren von Schleißheim erwähnte es bereits 1792 der Schriftsteller und Historiker Lorenz von Westenrieder als er einen Spaziergang in der Gegend beschreibt: "Die Lerche stieg jezt zum leztenmal gen Himmel, und verguldete sich oben noch einmal im milden Glanz, und, der Lerche vorüber, flog der einsamere Rab". Die Standortvorteile des Münchner Nordens und vor allem der Villenkolonie Lerchenau werden einer breiten Öffentlichkeit immer bewusster: In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See oder den Feldmochinger See zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch der Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen Olympia-Einkaufszentrum.
Weiterhin sind in der Umgebung krisenfeste, zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie BMW und Knorr-Bremse ansässig, die viele Arbeitsplätze schaffen. Auch die Verkehrsanbindung spricht für sich. Am Bahnhof Feldmoching bringen Sie die S1 und die U2 Richtung Innenstadt (18 Minuten bis zum Hauptbahnhof) und Richtung Flughafen (25 Minuten). Des weiteren ist der U-bahnhalt Harthof 11 Gehminuten entfernt. Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile; zudem ist eine optimale Autobahnanbindung in das Münchner Umland garantiert.
Somit besteht ein optimales Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung im Grünen und gleichzeitig einer sehr guten Nahverkehrsverbindung.
Ausstattung
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Energieeffiziente Bauweise (Kalksandstein + Wärmedämmung)
Duplex Stellplatz
Hochwertiger Designböden in allen Wohnräumen
Fliesen in Gäste-WC und Bädern
Bodengleiche Duschen
Lichtdurchflutete Räume dank großen, teils bodentiefen Fenstern
Abschließbare Einzelgarage
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Neubau Erstbezug
Zweifach-schallisolierte Aluminiumfenster
Fußbodenheizung in allen Geschossen (auch im Souterrain)
Elektrische Raffstores
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2020
Energiekennwert: 23,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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