Eine Doppelhaushälfte wie sie im Buche steht! Von der idealen Raumaufteilung über die hochwertigen Materialien bis hin zu exklusiven Details: Hier vereinen Sie erstklassiges Wohnen mit idealem Erholungswert. Der moderne Charakter und das zeitlose Design erfüllen jegliche Ansprüche an eine Doppelhaushälfte. Ob die Fußbodenheizung, die elektrischen Raffrollläden, der großzügige Souterrain oder die exklusiven Bäder mit Wanne, bodentiefen Duschen und Fenster - hier wird alles vereint! Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über eine Einbauküche, welche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, gerne öffnen wir Ihnen die Türe zu Ihrem Wohn(t)raum im Blumenviertel! Die Kosten für Strom, Heizung, Müll, Wasser/Abwasser und Internet werden direkt vom Mieter mit den jeweiligen Versorgungswerken abgerechnet. Diese Kosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Doppelhaushälfte Kaltmiete 3.400 Euro + Garage 100 Euro = Gesamtmiete 3.500 Euro.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Moderne Doppelhaushälfte im Haderner Blumenviertel mit Einbauküche
Objektangaben Objekt-ID: 39340
Objektart
Haus
Ort
81377 München - Hadern
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
176,00 m²
Grundstücksfläche
265,00 m²
Baujahr
2019
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
100 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
3.400 €
Warmmiete
3.650,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
10.500 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
22 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
31.08.2033
Erstellt am
01.09.2023
Objektbeschreibung
Lage
Das Blumenviertel von Großhadern gehört zu den gehobenen und bevorzugten Wohngebieten im Südwesten von München und befindet sich in einem sehr schönen, ruhigen Einfamilienhausgebiet südlich der Würmtalstraße und westlich des Waldfriedhofs. Besonders hervorzuheben ist die Nachbarschaft in der Unbefahrenenstraße, vom kleinen Straßenfest über Hilfestellungen bis zum Glühweinabend: Hier wird Zusammenhalt groß geschrieben. Großhadern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Das Haus liegt in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr nur wenige Meter vom Waldfriedhof entfernt. Die U-Bahnlinie U6 ist ca. 900m entfernt und bequem zu Fuß oder auch mit dem Bus zu erreichen. Die Autobahn A95 und A96 erreichen Sie, dank des mittleren Rings, in nur wenigen Minuten.
Ausstattung
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Dielenböden (Eiche geölt)
Fliesen im UG und EG
Fußbodenheizung
Moderne Bäder mit Fenster
Deckenspots
KAT-7 Verkabelung
Elektrische Raffrollläden
Klimaanlage (DG)
Luft-Wasser-Wärmepumpe
SAT-Anlage
Einzelgarage (Überläge)
ruhige Anliegerstraße
zweijähriger Kündigungsverzicht
Dielenböden (Eiche geölt)
Fliesen im UG und EG
Fußbodenheizung
Moderne Bäder mit Fenster
Deckenspots
KAT-7 Verkabelung
Elektrische Raffrollläden
Klimaanlage (DG)
Luft-Wasser-Wärmepumpe
SAT-Anlage
Einzelgarage (Überläge)
ruhige Anliegerstraße
zweijähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 22 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2019
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 22 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2019
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.