Dieses frisch sanierte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Räume sowie die gelungene Verbindung von Komfort und Funktionalität.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der einen hellen und einladenden Eindruck vermittelt. Rechts befindet sich ein modern ausgestattetes Gäste-WC, praktisch sowohl für Besucher als auch für den Alltag. Auf der linken Seite liegt die geräumige Küche, die in das lichtdurchflutete Wohnzimmer übergeht. Die zukünftigen Mieter haben die Möglichkeit, ihre Einbauküche ganz nach eigenem Geschmack und Bedarf zu planen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Garten, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet.
Über eine Wendeltreppe im antiken Stil erreicht man das erste Obergeschoss wo Sie drei komfortable Zimmer erwarten, eines davon mit kreativ durchdachter Ankleide. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad, das den Wohnkomfort für die ganze Familie erhöht.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, großzügiges Zimmer. Große Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich stehen ein weiteres, schönes Duschbad sowie ein Speicher zur Verfügung, der als weiterer Stauraum genutzt werden kann. Alle Bäder sind hochwertig und im einheitlichen, modernen Stil gestaltet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine bodentiefe Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, die Waschküche, der Elektroraum sowie ein weiterer Abstellraum, die funktional für den täglichen Bedarf angelegt sind.
Das Angebot wird durch eine Einzelgarage im Garagenhof ergänzt. Diese ist vom Garten aus direkt zugänglich.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Reihenmittelhaus 2.800 Euro + 130,00 Nebenkosten (ohne Hzg. und WW) = 2.930,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Kernsaniertes Reihenmittelhaus mit Garten und durchdachter Raumaufteilung
Objektangaben Objekt-ID: 43645
Objektart
Haus
Ort
81827 München - Trudering
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
122,00 m²
Grundstücksfläche
170,00 m²
Baujahr
1961
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
01.05.2026
Nettokaltmiete
2.800 €
Mietpreis pro m²
22,95 €
Warmmiete
2.930,00 €
Nebenkosten
130,00 €
Kaution
8.400 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
112.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
112 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.12.2035
Erstellt am
14.12.2025
Objektbeschreibung
Lage
Das Grundstück befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Trudering in München. Die Umgebung ist bekannt für seine ruhige und grüne Atmosphäre, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. Schulen und Kindergärten, insbesondere ein Gymnasium, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die S- und U-Bahnstation Trudering ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Bushaltestelle "Am Hochacker" liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt, wodurch auch ohne Auto eine bequeme Mobilität gewährleistet ist.
Für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Die Bezirkssportanlage Trudering ist ein beliebter Treffpunkt und bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten, während die umliegenden Parks ideal für entspannte Spaziergänge und Familienausflüge sind.
Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Gütern ist somit jederzeit gewährleistet. Trudering bietet eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die S- und U-Bahnstation Trudering ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Bushaltestelle "Am Hochacker" liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt, wodurch auch ohne Auto eine bequeme Mobilität gewährleistet ist.
Für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Die Bezirkssportanlage Trudering ist ein beliebter Treffpunkt und bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten, während die umliegenden Parks ideal für entspannte Spaziergänge und Familienausflüge sind.
Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Gütern ist somit jederzeit gewährleistet. Trudering bietet eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
Ausstattung
Bezugsfrei ab dem 01.05.2026
Kernsanierung in 2025 erfolgt: Neues Dach, Isolierung der Fenster, neue Dämmung und Elektrik, etc.
Parkett- und Fliesenböden
Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Bad inkl. bodenebener, verglaster Dusche & Handtuchheizkörper
Weiteres Tageslichtbad mit verglaster Dusche & Handtuchheizkörper sowie ein Gäste-WC
Manuelle Rollladen mit extra Schicht für den Sonnenschutz im Dachgeschoss
Ankleide in einer der Zimmer
Terrasse mit Markise und Garten mit West-Ausrichtung
Einzelgarage im Garagenhof
1 Jahr Kündigungsverzicht
Kernsanierung in 2025 erfolgt: Neues Dach, Isolierung der Fenster, neue Dämmung und Elektrik, etc.
Parkett- und Fliesenböden
Fußbodenheizung
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Bad inkl. bodenebener, verglaster Dusche & Handtuchheizkörper
Weiteres Tageslichtbad mit verglaster Dusche & Handtuchheizkörper sowie ein Gäste-WC
Manuelle Rollladen mit extra Schicht für den Sonnenschutz im Dachgeschoss
Ankleide in einer der Zimmer
Terrasse mit Markise und Garten mit West-Ausrichtung
Einzelgarage im Garagenhof
1 Jahr Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.








