Hier weht ''ein Lüftchen Münchner Freiheit'': Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in fußläufiger Nähe zum Englischen Garten und bietet den idealen Rückzugsort mitten in der Großstadt. Das im Jahr 1936 erbaute Wohnhaus wurde im vorletzten Jahr aufwendig saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Die liebevollen Details der Sanierung, wie die originalen Kastenfenster und der offene Dachstuhl, verleihen dem Haus einen einzigartigen Charme.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Hier befinden sich auch die Kellerräume sowie der Zugang zum eigenen Garten.
Im ersten Obergeschoss findet sich Platz für eine moderne Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnzimmer. Die vorhandene, hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten steht zur Ablöse in Höhe von 24.000 Euro zur Verfügung.
Der offene Grundriss sowie eine zweiflügelige Tür zwischen Wohn- und Essbereich sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie auf den schönen Ostbalkon, der einen Blick in den grünen, parkähnlichen Innenhof bietet und über den man ebenso Zugang zum Garten erhält.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein stilvolles Duschbad.
Das Dachgeschoss bietet zwei weiteren Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der offene Dachstuhl verleiht den Räumen ein luftiges und großzügiges Ambiente.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen, Deckenspots in der Küche für eine gleichmäßige und angenehme Beleuchtung sowie ein modernisiertes Badezimmer mit hellen Fliesen für zeitlosen Komfort. Ein echtes Schmankerl ist der eigene Garten, der Raum für Kreativität und Erholung bietet.
Ein Garagenstellplatz rundet dieses hervorragende Immobilienangebot ab.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort: Kernsaniertes Reihenmittelhaus im Herzen von Schwabing
Objektangaben Objekt-ID: 42477
Objektart
Haus
Ort
80803 München - Schwabing
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
188,53 m²
Grundstücksfläche
200,00 m²
Baujahr
1936
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
4.700 €
Warmmiete
4.900,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
14.100 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
130.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
130,5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24.06.2034
Erstellt am
25.06.2024
Objektbeschreibung
Lage
München-Schwabing – Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in einer der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.
Schwabing, ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Besser kann man in München kaum wohnen! Früher war es das Münchner Bohème-Viertel und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative – eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise.
Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten, diverse Fachgeschäfte und exklusive Modeboutiquen befinden sich in nächster, fußläufiger Umgebung. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet auch der idyllische und verträumte Luitpoldpark Raum zum Durchatmen und ermöglicht einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die hohe Beliebtheit spiegelt sich auch in den zahlreichen Restaurants, Cafés, Biergärten und Läden des täglichen Bedarfs wider. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
Die U-Bahn-Station ‚Münchner Freiheit‘ (U3/U6) in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt können Sie somit bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen.
Schwabing, ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Besser kann man in München kaum wohnen! Früher war es das Münchner Bohème-Viertel und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative – eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise.
Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten, diverse Fachgeschäfte und exklusive Modeboutiquen befinden sich in nächster, fußläufiger Umgebung. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet auch der idyllische und verträumte Luitpoldpark Raum zum Durchatmen und ermöglicht einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die hohe Beliebtheit spiegelt sich auch in den zahlreichen Restaurants, Cafés, Biergärten und Läden des täglichen Bedarfs wider. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
Die U-Bahn-Station ‚Münchner Freiheit‘ (U3/U6) in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt können Sie somit bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen.
Ausstattung
Kasettenfenster
historisches Treppenhaus
hochwertige Einbauküche zur Ablöse vom Vormieter 24.000 Euro VB
Parkettboden
fünf Schlafzimmer
zwei Bäder (ein Duschbad, eins mit Dusche und Wanne)
Gäste-WC
Garten und Terrasse in Ostausrichtung
Einzelgarage
1 Jähriger Kündigungsverzicht
historisches Treppenhaus
hochwertige Einbauküche zur Ablöse vom Vormieter 24.000 Euro VB
Parkettboden
fünf Schlafzimmer
zwei Bäder (ein Duschbad, eins mit Dusche und Wanne)
Gäste-WC
Garten und Terrasse in Ostausrichtung
Einzelgarage
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 1936
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 130,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 130,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.