Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde Anfang der 2000er Jahre errichtet und eignet sich perfekt für Familien. Empfangen wird man durch den Eingangsbereich. Rechter Hand führt der Flur, vorbei am Gäste-WC, in die Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, welche mit Miele-Markengeräten ausgestattet ist. Ein Highlight hier ist der Weinkühlschrank welcher in den Kücheneinbauten integriert ist. Der Wohnbereich ist sowohl von der Küche, als auch vom Flur zugänglich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer teilt sich perfekt in einen Wohn- und einen Essbereich durch eine raumtrennende Wand auf und bietet Zugang zum Garten und zur Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Das Obergeschoss dient der freien Gestaltung. Drei Zimmer bieten sich als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer an. Dazu befinden sich in diesem Stockwerk ein WC und ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Das Dachgeschoss bietet sich wunderbar als Rückzugsort an. Das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen der Abendstunden ein. Eine separate Ankleide und ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche sind vom Schlafzimmer aus ebenfalls zugänglich. Den Abschluss im Dachgeschoss macht ein Zimmer, welches flexibel genutzt werden kann. Angrenzend daran liegt der Heizraum. Das Kellergeschoss ist in vier Räume aufgeteilt, einer davon ist die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Die zentrale Anlage der Photovoltaikanlage mit einer Speichergröße von 12 kWh befindet sich im angrenzenden Kellerraum. Des Weiteren kann der Hobbyraum auch als Schlafzimmer genutzt werden, da er mit einer Heizung, einem großen Doppelfenster und Desgn-Vinylboden ausgestattet ist. Abgerundet wird das Haus mit einer Außengarage, in der eine Wallbox installiert ist und einem davor gelegenen Außenstellplatz.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Doppelhaushälfte 3.300,00 Euro + 250,00 Euro NK (ohne Heizung und WW) = 3.550,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Gepflegte Doppelhaushälfte mit PV-Anlage und Poggenpohl-Einbauküche in Trudering
Objektangaben Objekt-ID: 43313
Objektart
Haus
Ort
81829 München - Trudering-Riem
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
140,37 m²
Grundstücksfläche
277,00 m²
Baujahr
2001
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
01.04.2026
Nettokaltmiete
3.300 €
Warmmiete
3.550,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
9.900 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
67,14 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
29.01.2035
Erstellt am
30.01.2025
Objektbeschreibung
Lage
Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Stadtteil München Trudering. Hier vereinen sich eine lange Wohnkultur mit den Annehmlichkeiten des modernen Münchens.
Die Infrastruktur und Anbindung an die Verkehrsnetze sind als sehr gut zu bezeichnen. So befindet sich die U-Bahnstation Moosfeld fußläufig in ca. 6 Minuten und die U-/S-Bahnstation Trudering ca. 1 km vom Haus entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte etc. sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Für ausgiebige Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Riem-Arcaden an, welche ebenfalls schnell via Fahrrad oder einem Spaziergang durch den Riemer Park zu erreichen sind. Der Nachwuchs erfreut sich an zahlreichen Spielplätzen und Grünflächen in der direkten Umgebung, die im Winter teilweise auch zum Rodeln genutzt werden. Mehrere Kindergärten und Krippen sowie die Grundschule am Lehrer-Götz-Weg mit Hort sind zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Für begeisterte Heimwerker gibt es zwei große Bau- und Heimwerkermärkte die nur wenige Fahrminuten entfernt sind.
Der nahe gelegene Riemer Park lädt zum Fahrradfahren, Joggen aber auch einfach nur zu Spaziergängen mit der Familie ein. Dort befindet sich auch der Riemer See, ein bei Jung und Alt beliebter und für die Bundesgartenschau 2005 künstlich angelegter Badesee.
Wer stadtnah und trotzdem ruhig und ohne Stress und Hektik leben möchte, wird die hohe Wohn- und Lebensqualität Truderings zu schätzen wissen. Gerade für Familien stellt diese Lage einen absoluten Mehrwert dar.
Die Infrastruktur und Anbindung an die Verkehrsnetze sind als sehr gut zu bezeichnen. So befindet sich die U-Bahnstation Moosfeld fußläufig in ca. 6 Minuten und die U-/S-Bahnstation Trudering ca. 1 km vom Haus entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte etc. sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Für ausgiebige Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Riem-Arcaden an, welche ebenfalls schnell via Fahrrad oder einem Spaziergang durch den Riemer Park zu erreichen sind. Der Nachwuchs erfreut sich an zahlreichen Spielplätzen und Grünflächen in der direkten Umgebung, die im Winter teilweise auch zum Rodeln genutzt werden. Mehrere Kindergärten und Krippen sowie die Grundschule am Lehrer-Götz-Weg mit Hort sind zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Für begeisterte Heimwerker gibt es zwei große Bau- und Heimwerkermärkte die nur wenige Fahrminuten entfernt sind.
Der nahe gelegene Riemer Park lädt zum Fahrradfahren, Joggen aber auch einfach nur zu Spaziergängen mit der Familie ein. Dort befindet sich auch der Riemer See, ein bei Jung und Alt beliebter und für die Bundesgartenschau 2005 künstlich angelegter Badesee.
Wer stadtnah und trotzdem ruhig und ohne Stress und Hektik leben möchte, wird die hohe Wohn- und Lebensqualität Truderings zu schätzen wissen. Gerade für Familien stellt diese Lage einen absoluten Mehrwert dar.
Ausstattung
Bezugsfrei zum 01.04.2026
hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit Markengeräten (Miele) und einem Weinkühlschrank
programmierbare elektrische Rollläden im Erdgeschoss
zwei WCs (eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss)
Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und zwei Waschbecken im Obergeschoss
Badezimmer im modernen Design mit großzügiger Dusche im Dachgeschoss
Türschloss mit Zahlencode
Terrasse mit Sitzecke und Garten in Süd-West-Ausrichtung
Bewässerungsanlage für Beete und Rasen sowie Geräteschrank im Garten
Dachterrasse ebenfalls in Süd-West-Ausrichtung
eigener überdachter Fahrradabstellschuppen
Photovoltaikanlage auf dem Hausdach für erhebliche Stromkosteneinsparung mit einem Speicher von 12 kWh
eigene Garage mit Wallbox und separatem Außenstellplatz
1 Jähriger Kündigungsverzicht
hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit Markengeräten (Miele) und einem Weinkühlschrank
programmierbare elektrische Rollläden im Erdgeschoss
zwei WCs (eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss)
Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und zwei Waschbecken im Obergeschoss
Badezimmer im modernen Design mit großzügiger Dusche im Dachgeschoss
Türschloss mit Zahlencode
Terrasse mit Sitzecke und Garten in Süd-West-Ausrichtung
Bewässerungsanlage für Beete und Rasen sowie Geräteschrank im Garten
Dachterrasse ebenfalls in Süd-West-Ausrichtung
eigener überdachter Fahrradabstellschuppen
Photovoltaikanlage auf dem Hausdach für erhebliche Stromkosteneinsparung mit einem Speicher von 12 kWh
eigene Garage mit Wallbox und separatem Außenstellplatz
1 Jähriger Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 67,14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 67,14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.











