Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Exklusives Wohnen in Trudering: Moderne Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor
Objektangaben Objekt-ID: 43290
Objektart
Haus
Ort
81825 München - Trudering
Zimmeranzahl
5.5
Wohnfläche
172,24 m²
Grundstücksfläche
340,00 m²
Baujahr
2014
Garagen/Stellplätze
0/2
Bezug
ab 15.05.2026, nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
3.850 €
Warmmiete
4.075,00 €
Nebenkosten
225,00 €
Kaution
11.550 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
51,49 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
12.02.2036
Erstellt am
13.02.2026
Objektbeschreibung
Diese moderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit stilvollen Fensterläden bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Sie besticht durch ihre elegante Architektur und die Verwendung hochwertiger Materialien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großflächigen Fenstern.

Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten wie zum Beispiel einem Backofen auf Sichthöhe, lässt keine Wünsche offen und kann von den jetzigen Mietern abgelöst werden.

Auf der ersten Etage erwarten Sie drei helle, fast gleich große Zimmer, die durch ihre gleichmäßige Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung bieten.

Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, die Ihnen viel Stauraum und privaten Rückzugsort bietet.

Das großzügige, moderne Wannenbad im ersten Stock und das elegante Badezimmer mit einer großen, verschließbaren Duschkabine im Dachgeschoss bieten Ihnen höchsten Komfort, ergänzt durch edle Waschtische.

Im Souterrain erwartet Sie ein Hobbyraum sowie eine weiterer Raum, der sich ideal als Büro anbietet. Ebenso befinden sich dort noch ein Abstellraum sowie ein Haustechnik-Raum, in dem sich die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden.

Besonders hervorzuheben ist die Südost-Terrasse mit direktem Zugang zu einem eingewachsenen Garten, der Ihnen sowohl Privatsphäre als auch Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein praktisches Gartenhäuschen rundet das Angebot ab.

Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Doppelhaushälfte 3.850,00 Euro + 225,00 Euro Nebenkosten (ohne Hzg. und WW) =4.075,00 Euro Gesamtmiete.
Lage
Der beliebte Stadtteil Trudering im Münchner Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. So lädt z.B. die Nähe zum Riemer See an heißen Tagen zum Abkühlen ein und der Wellnessbereich im nahe gelegenen Michaelibad bietet Entspannung pur.

Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte sind, vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis hin zu diversen Supermärkten, leicht erreichbar.

Von Kindergärten, Schulen und Ärzten bis hin zu gemütlichen Biergärten und Restaurants ist alles vor Ort anzutreffen.

Die U-Bahnstation U2 Trudering sowie die S-Bahnstationen S4 und S6 sind fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A94, A99 und A8 erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.
Ausstattung
Vollholz-Eichendielenparkett (wird frisch eingeölt)
Fußbodenheizung auf allen Etagen
Fenster mit 3-Fach-Verglasung
Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (neue Spülmaschine) zur Ablöse vom Vormieter (2.900,00 Euro)
Hochwertiges Wannenbad und Badezimmer mit großer, verschließbarer Duschkabine, jeweils mit wertigen Waschtischen
Gäste-WC im Erdgeschoss
Beheizter Hobbyraum
Integrierte Deckenspots in vereinzelten Räumen
Glasfaseranschluss
Gegensprechanlage auf allen Etagen
Fensterläden im EG und OG
Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide im Dachgeschoss
Südost-Terrasse mit eingewachsenem Garten und Gartenhäuschen
Carport und Außenstellplatz
Bezugsfrei ab 15.05.26, nach Vereinbarung
1 Jahr Kündigungsverzicht
Sonstiges
Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 51,49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Gas

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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