Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in begehrter Wohnlage von München-Hadern und wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend saniert. Sie verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC und Diele. Über diese gelangen Sie in die moderne Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine großflächige Fensterfront sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Charmantes Familiendomizil in ruhiger Lage von München-Hadern
Objektangaben Objekt-ID: 44094
Objektart
Haus
Ort
81375 München - Hadern
Zimmeranzahl
4.5
Wohnfläche
115,00 m²
Baujahr
1958
Bezug
nach Absprache
Nettokaltmiete
2.400 €
Mietpreis pro m²
20,87 €
Warmmiete
2.540,00 €
Nebenkosten
140,00 €
Kaution
7.200 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
146,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
09.04.2030
Erstellt am
10.04.2020
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Hadern (Neuhadern). Die Wohngegend zeichnet sich durch ihren gewachsenen, familiären Charakter, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas sind in der nahen Umgebung vorhanden. Zudem bietet der nahegelegene Westpark sowie das Umland einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die Autobahnen (A96/A95) ist ideal.
Die Immobilie ist hervorragend an das Münchner ÖPNV-Netz angebunden. Folgende Haltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz:
• Andreas-Vöst-Straße (ca. 2–3 Gehminuten entfernt): Buslinien: 51, 151
• Ammerseestraße (ca. 7–8 Gehminuten entfernt): Buslinie: 51
• U-Bahnhof Holzapfelkreuth (ca. 7–8 Gehminuten entfernt):U-Bahnlinie: U6 (direkte Verbindung in die Innenstadt, z. B. zum Marienplatz) und Buslinien: 51, 151, 167, 268
Durch diese Auswahl an Linien erreichen Sie das Münchner Zentrum sowie umliegende Stadtteile flexibel, schnell und unkompliziert.
Die Immobilie ist hervorragend an das Münchner ÖPNV-Netz angebunden. Folgende Haltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz:
• Andreas-Vöst-Straße (ca. 2–3 Gehminuten entfernt): Buslinien: 51, 151
• Ammerseestraße (ca. 7–8 Gehminuten entfernt): Buslinie: 51
• U-Bahnhof Holzapfelkreuth (ca. 7–8 Gehminuten entfernt):U-Bahnlinie: U6 (direkte Verbindung in die Innenstadt, z. B. zum Marienplatz) und Buslinien: 51, 151, 167, 268
Durch diese Auswahl an Linien erreichen Sie das Münchner Zentrum sowie umliegende Stadtteile flexibel, schnell und unkompliziert.
Ausstattung
Bezugsfrei ab 01.08.
Reihenmittelhaus mit Platz für die ganze Familie
Ruhige Wohnlage
2020 umfassend saniert
Garten mit Ostausrichtung
Gästetoiletten im EG und DG
Badezimmer mit Wanne im OG
Parkettboden
Einbauküche
Glasfaseranschluss
Mietvertrag: Indexmietvertrag + ein Jahr Mindestmietdauer
Reihenmittelhaus mit Platz für die ganze Familie
Ruhige Wohnlage
2020 umfassend saniert
Garten mit Ostausrichtung
Gästetoiletten im EG und DG
Badezimmer mit Wanne im OG
Parkettboden
Einbauküche
Glasfaseranschluss
Mietvertrag: Indexmietvertrag + ein Jahr Mindestmietdauer
Sonstiges
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.