Im begehrten Würmtal, am südwestlichen Stadtrand Münchens, liegt dieses Objekt in einer ruhigen Seitenstraße einer der attraktivsten Wohngegenden Gräfelfings. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Villengrundstücken, altem Baumbestand und einer grünen, gepflegten Umgebung, die Ruhe und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint.


In fußläufiger oder kurzer Radentfernung befinden sich S-Bahn, geplante U-Bahn, Gymnasium, Schulen, Kindergärten, die Würm sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der nahegelegenen Bahnhofstraße laden Eisdielen, Cafés, Feinkostläden und Restaurants zum Verweilen ein. Beliebte Biergärten mit Kinderspielplätzen – darunter das Waldheim, Pe.Es. Kottmeier, die Kraillinger Brauerei und Forst Kasten – sind schnell erreichbar.


Die Nähe zu den Fünf Seen, dem Kreuzlinger Forst und zahlreichen Rad- und Wanderwegen eröffnet ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Segeln, Golf, Langlauf, Tennis, Reitsport oder einfach entspannte Spaziergänge entlang der Würm. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten, über die A99, A96 und A8 bestehen direkte Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen ist in rund 37 Minuten erreichbar, die S-Bahn-Linie S6 bringt Sie in nur etwa 22 Minuten ins Münchner Zentrum.


Wirtschaftlich zählt die Region zu den dynamischsten im Münchner Umland. Internationale Unternehmen in Gräfelfing und Martinsried tragen zu einer lebendigen Infrastruktur bei und die renommierte Munich International School ist bequem mit S-Bahn, Bus oder Fahrrad erreichbar. All diese Vorzüge machen Gräfelfing zu einem der gefragtesten Wohnorte außerhalb des Münchner Stadtzentrums – ein Ort, an dem sich Natur, Urbanität und Lebensqualität ideal verbinden.

Doppelhaushälfte mit Einfamilienhausflair
Einliegerwohnung im Souterrain mit Zugang von innen und außen
Bodentiefe Fenster im ganzen Haus
Hochwertige Schreinereinbauten
Teils Fußbodenheizung
Klimaanlage in den Schlafräumen im Obergeschoss
Hochwertige Fliesen und Armaturen in allen Bädern
Alle Bäder sind mit Walk-in Regendusche ausgestattet
En Suite Bad im Elternschlafzimmer mit Sauna
Großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich
Moderne Einbauküche mit Markengeräten
Hochwertiger Eichenparkettboden
Eigener Weinkeller
Großzügige Westterrasse
Neu angelegter Garten
Gartenhaus
Duplex-Garage plus einen zusätzlichen Stellplatz

Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 123,7 kWh kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1997
Befeuerung/Energieträger: Gas