Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein familienfreundliches Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und praktischer Abstellkammer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten, windgeschützten Terrasse sowie zum Garten mit Gartenhaus. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen unter anderem die Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein großzügiges Kinderzimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft weiteren Stauraum.
Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad.
Auch das Untergeschoss ist vielseitig nutzbar und verfügt über einen großzügigen Hobbyraum, einen Waschraum sowie einen Vorratsraum. Die Fußbodenheizung ist auch im Keller vorhanden. Eine Entkalkungsanlage ergänzt die technische Ausstattung des Hauses.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus, von denen einer mit einer Wallbox für ein E-Auto ausgestattet ist.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Reiheneckhaus 2.500,00 Euro + 120,00 Euro Nebenkosten = 2.620,00 Euro Gesamtmiete.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Modernes Reiheneckhaus mit überdachter Terrasse in ruhiger Lage von Gilching
Objektangaben Objekt-ID: 44104
Objektart
Haus
Ort
82205 Gilching
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
152,16 m²
Grundstücksfläche
150,00 m²
Baujahr
2021
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
01. August 2026
Nettokaltmiete
2.500 €
Warmmiete
2.620,00 €
Nebenkosten
120,00 €
Kaution
7.500 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
32.20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
32,2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
14.01.2030
Erstellt am
15.01.2020
Objektbeschreibung
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Gilching im westlichen Umland von München und gehört zum Landkreis Starnberg.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station "Gilching-Argelsried" (S8) ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 30 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal – über die A96 und B471 gelangen Sie schnell nach München, Starnberg oder in das wunderschöne Fünfseenland.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ideale Infrastruktur für Familien: Eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur etwa zwei Gehminuten bequem erreichbar.
Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Felder und Wälder sowie die nahegelegenen Seen wie der Weßlinger See, Wörthsee, Pilsensee oder Ammersee bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station "Gilching-Argelsried" (S8) ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 30 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal – über die A96 und B471 gelangen Sie schnell nach München, Starnberg oder in das wunderschöne Fünfseenland.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ideale Infrastruktur für Familien: Eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur etwa zwei Gehminuten bequem erreichbar.
Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Felder und Wälder sowie die nahegelegenen Seen wie der Weßlinger See, Wörthsee, Pilsensee oder Ammersee bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Ausstattung
schöne, ruhige Lage
Fußbodenheizung (auch im Keller)
Entkalkungsanlage
Fenster 3-fach verglast
2 Bäder + Gäste-WC
überdachte, windgeschützte Terrasse
schöne Einbauküche
elektrische Rollläden
2 Stellplätze im Freien
Wallbox
Gartenhaus
Fußbodenheizung (auch im Keller)
Entkalkungsanlage
Fenster 3-fach verglast
2 Bäder + Gäste-WC
überdachte, windgeschützte Terrasse
schöne Einbauküche
elektrische Rollläden
2 Stellplätze im Freien
Wallbox
Gartenhaus
Sonstiges
Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 32,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 32,2 kWh/(m²*a)
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.











