In ruhiger, guter Wohnlage von Gauting befindet sich dieses attraktive Haus, das durch seinen charmanten Split-Level-Grundriss ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl schafft. Der weitläufige, sonnige Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Entspannung im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie eine herrliche Dachterrasse – ideale Orte, um die Sonne zu genießen oder den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Im Inneren präsentiert sich das Haus in modernisiertem Zustand. Böden, Bäder und Küche sind neuwertig und vermitteln ein zeitgemäßes, gepflegtes Wohnambiente. Der große Wohn- und Essbereich mit separater, hochwertig ausgestatteter Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zudem verfügt das Haus über ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei separate (Gäste-)Toiletten.
Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Funktionsräumen wie Heizung, Vorrat und Waschküche auch ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang über eine Außentreppe in den Garten sowie eine Sauna mit Dusche – ein echtes Highlight für entspannte Stunden zuhause.
Abgerundet wird das Haus durch eine Einzelgarage sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Großzügiges, modernisiertes Haus in ruhiger, guter Lage von Gauting
Objektangaben Objekt-ID: 42875
Objektart
Haus
Ort
82131 Gauting
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
171,00 m²
Grundstücksfläche
351,00 m²
Baujahr
1972
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
50 €
Bezug
ab sofort möglich
Nettokaltmiete
2.950 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
9.000 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
150.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
150,5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.01.2033
Erstellt am
02.01.2023
Objektbeschreibung
Lage
Gauting, eine charmante Gemeinde im Landkreis Starnberg, zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südwestlichen Umland von München. Eingebettet in das idyllische Würmtal, bietet der Ort eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und urbaner Nähe. Die Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt ist durch die S-Bahn-Linie S6 hervorragend gewährleistet – in nur ca. 25 Minuten erreicht man den Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist München schnell über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A95 und A96) erreichbar. Ergänzt wird die Mobilität durch mehrere Buslinien, die Gauting mit den umliegenden Gemeinden und wichtigen Punkten der Region verbinden.
Der Ort verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und ein Wochenmarkt am Rathausplatz sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot – von Kindergärten und Grundschulen bis hin zum renommierten Otto-von-Taube-Gymnasium. Auch im Gesundheitsbereich ist Gauting bestens aufgestellt: Zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie die Nähe zum Klinikum Starnberg bieten Sicherheit im Alltag.
Die Freizeitgestaltung in Gauting ist ebenso vielfältig wie reizvoll. Das weitläufige Umland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren entlang der Würm oder in die nahegelegenen Wälder ein. Der Starnberger See ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Ammersee sowie das gesamte Fünf-Seen-Land eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Wassersport, Erholung und Naturgenuss. Sporteinrichtungen, das beliebte Sommerbad, zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote – wie das Schloss Fußberg, das Kino Breitwand oder regelmäßige Veranstaltungen – unterstreichen die hohe Lebensqualität in Gauting.
Mit seinem ausgewogenen Mix aus Ruhe, Natur, guter Erreichbarkeit und urbaner Nähe bietet Gauting eine überaus attraktive Wohnlage für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Der Ort verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und ein Wochenmarkt am Rathausplatz sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot – von Kindergärten und Grundschulen bis hin zum renommierten Otto-von-Taube-Gymnasium. Auch im Gesundheitsbereich ist Gauting bestens aufgestellt: Zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie die Nähe zum Klinikum Starnberg bieten Sicherheit im Alltag.
Die Freizeitgestaltung in Gauting ist ebenso vielfältig wie reizvoll. Das weitläufige Umland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren entlang der Würm oder in die nahegelegenen Wälder ein. Der Starnberger See ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Ammersee sowie das gesamte Fünf-Seen-Land eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Wassersport, Erholung und Naturgenuss. Sporteinrichtungen, das beliebte Sommerbad, zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote – wie das Schloss Fußberg, das Kino Breitwand oder regelmäßige Veranstaltungen – unterstreichen die hohe Lebensqualität in Gauting.
Mit seinem ausgewogenen Mix aus Ruhe, Natur, guter Erreichbarkeit und urbaner Nähe bietet Gauting eine überaus attraktive Wohnlage für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Ausstattung
großzügiger, sonniger Garten
Dachterrasse
Split-Level
Wintergarten mit Jalousien
Holzfenster mit Rolläden
Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, AEG und Liebherr
Badezimmer mit Dusche und Wanne
zwei separate (Gäste-)WC´s
vier Schlaf-, Arbeits- bzw. Gästezimmer
Hobbyraum mit Außentreppe zum Garten
Sauna mit Dusche
Einzelgarage mit elektrischem Rolltor
Dachterrasse
Split-Level
Wintergarten mit Jalousien
Holzfenster mit Rolläden
Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, AEG und Liebherr
Badezimmer mit Dusche und Wanne
zwei separate (Gäste-)WC´s
vier Schlaf-, Arbeits- bzw. Gästezimmer
Hobbyraum mit Außentreppe zum Garten
Sauna mit Dusche
Einzelgarage mit elektrischem Rolltor
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 150,50 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1972
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 150,50 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1972
Energieeffizienzklasse: E
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.