Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Großzügiger Bungalow mit wunderschönem Garten in Toplage in der Dachauer Altstadt!
Objektangaben Objekt-ID: 39262
Objektart
Haus
Ort
85221 Dachau - Dachau-Stadt
Zimmeranzahl
4.5
Wohnfläche
138,90 m²
Grundstücksfläche
584,00 m²
Baujahr
1979
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
2.700 €
Warmmiete
2.800,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Kaution
8.100 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
157,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30.08.2033
Erstellt am
31.08.2023
Objektbeschreibung
Dieser charmante und großzügige Bungalow verfügt über ca. 139m² Wohnfläche und befindet sich in der Toplage in der Dachauer Altstadt. Auf weitläufigen 584m² Grund finden sich zwei Etagen mit insgesamt 4.5 Zimmern, ein wunderschöner Garten mit drei Terrassen, Freisitz und Gartenhütte, sowie zwei Gartenteiche. Im Erdgeschoss finden Sie zunächst den Eingangsbereich mit geräumiger Diele, von welchem Sie über ein paar Stufen in den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen. Hier fallen sofort die mehr als 3 m hohen Decken und der imposante Kamin ins Auge, was auf Anhieb für Wohlfühlambiente sorgt. Zusätzlich gehören ein integriertes Soundsystem, eine Fußbodenheizung und elektrische Rolläden zur gehobenen Ausstattung dieser Aufenthaltsräume. Durch die bodentiefen Schiebetüren geht der Blick unweigerlich hinaus in den bezaubernden Garten, welchen man sowohl vom Wohnzimmer, wie auch von der Garage und dem Schlafzimmer aus erreicht. Das Objekt ist ummantelt von insgesamt drei Terrassen mit jeweils Süd- bzw. Westausrichtung und bietet neben ausreichend Platz für die ganze Familie auch Privatsphäre, da hier keine direkten Nachbarn anschließen. Die angrenzende Küche überzeugt neben ihrer hochwertigen Ausführung inkl. erstklassiger Elektrogeräte auch optisch durch elegante Hochglanz-Fronten samt steinerner Granit Arbeitsplatte. Des Weiteren finden sich noch ein Master Schlafzimmer, ein Kinderzimmer im Ursprungszustand, sowie ein renoviertes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und eingebautem Wäscheabwurf, welcher in das Untergeschoss führt, im Erdgeschoss des Hauses. Im Flur, dem sogenannten Splitlevel zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss, befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Regendusche und WC. Das Untergeschoss verfügt über zwei weitere großzügige Zimmer mit Tageslicht, dem Heizungsraum, sowie den Wäscheraum. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Bungalow 2.700 Euro zzgl. NK.
Lage
Dachau ist die naturnahe, große Kreisstadt nordwestlich von München. Sie bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot, eine schmucke Altstadt und gilt als internationaler Lern- und Erinnerungsort. Besonders attraktiv ist Dachau durch seine Nähe zur Landeshauptstadt München, die sowohl mit dem Auto als auch unter Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar ist. Damit stehen Ihnen nicht nur die umfangreichen Freizeit- und Kulturangebote von Dachau zur Verfügung, sondern auch die attraktiven Angebote der Stadt München können genutzt werden. Sportlich bietet Dachau viele attraktive Angebote wie bspw. ein großes Freibad, ein Hallenbad, ein Eisstadion sowie zahlreiche Sportanlagen, Turnhallen und Bolzplätze. Selbstverständlich stehen in Dachau jegliche Formen an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Allgemein- und Fachärzten, sowie dem Amper-Klinikum Dachau gewährleistet. Ihre Kinder werden von Anfang an professionell betreut. Schon für die Kleinsten stehen verschiedene Kinderkrippen und Kindergärten bereit. Schulkinder haben nach der Grundschule die Wahlmöglichkeit unter allen möglichen weiterführenden Schule, von der Mittelschule bis zum Gymnasium, von der FOS bis zu berufsbildenden Schulen sind alle Arten von Bildungseinrichtungen vor Ort.
Ausstattung
Wunderschöner Garten mit zwei Teichen, einer großen Gartenhütte und einem Freisitz
Drei Terrassen mit Süd-Ausrichtung, Süd-West-Ausrichtung und Westausrichtung
Sehr begehrte und extrem ruhige Lage (von drei unbebauten Grundstücken umgeben)
Absolute Privatsphäre
Hohe Decken mit mehr als 3 Metern im Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer
Lautsprecher Verkabelung vom Wohn-Essbereich zur Küche und den Bädern
Schiebetür zur Terrasse
Großer offener Kamin im Wohnbereich
Hochwertige Küche mit Fenster und sämtlichen Elektrogeräten
Große Einbauschränke im Schlafzimmer und Gästezimmer
Bad mit Regendusche (6 Seitenduschen), Fenster, Handtuch-heizkörper und feuchtigkeitsgesteuerter Lüftung
Weiteres Bad mit Wanne, Fenster, dimmbaren Deckenspots, Wäscheabwurf in das Untergeschoss
Hauswirtschaftsraum
Hobbyraum
Gästezimmer
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Holzfenster
Teilweise elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
Rauputzwände
Elektrisches Gartentor und Garagentor
Indexmietvertrag
Mindestmietdauer beträgt 12 Monate
Nicht in den Nebekosten inbegriffen: Strom, Wasser/Abwasser, Heizöl, Telefon, Kabelanschluß, Gartenpflege, Hausreinigung
Drei Terrassen mit Süd-Ausrichtung, Süd-West-Ausrichtung und Westausrichtung
Sehr begehrte und extrem ruhige Lage (von drei unbebauten Grundstücken umgeben)
Absolute Privatsphäre
Hohe Decken mit mehr als 3 Metern im Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer
Lautsprecher Verkabelung vom Wohn-Essbereich zur Küche und den Bädern
Schiebetür zur Terrasse
Großer offener Kamin im Wohnbereich
Hochwertige Küche mit Fenster und sämtlichen Elektrogeräten
Große Einbauschränke im Schlafzimmer und Gästezimmer
Bad mit Regendusche (6 Seitenduschen), Fenster, Handtuch-heizkörper und feuchtigkeitsgesteuerter Lüftung
Weiteres Bad mit Wanne, Fenster, dimmbaren Deckenspots, Wäscheabwurf in das Untergeschoss
Hauswirtschaftsraum
Hobbyraum
Gästezimmer
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Holzfenster
Teilweise elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
Rauputzwände
Elektrisches Gartentor und Garagentor
Indexmietvertrag
Mindestmietdauer beträgt 12 Monate
Nicht in den Nebekosten inbegriffen: Strom, Wasser/Abwasser, Heizöl, Telefon, Kabelanschluß, Gartenpflege, Hausreinigung
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1979
Energiekennwert: 157,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1979
Energiekennwert: 157,1 kWh/(m²*a)
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.