Mietpreisbremse Frankfurt

Ihre Experten von Aigner Immobilien informieren Sie rund um das Thema Mietpreisbremse in Frankfurt.


Was ist die Mietpreisbremse?
Durch die Mietpreisbremse wird die Wiedervermietungsmiete der Höhe nach begrenzt. Die Begrenzung liegt bei der ortsüblichen Vergleichsmiete zuzüglich zehn Prozent.


Was sind die Voraussetzungen für die Mietpreisbremse in Frankfurt?

Der Mietvertrag über Wohnraum ist nach dem 26.11.2015 abgeschlossen worden (Inkrafttreten der Hessischen Mietenbegrenzungsverordnung).
In Frankfurt am Main gilt die Mietpreisbremse mit Ausnahme der Stadtteile Berkersheim, Eckenheim, Harheim und Unterliederbach. Hier herrscht laut Bund keine angespannte Wohnungssituation.


Welche Ausnahmen gibt es von der Mietpreisbremse?
Berücksichtigung der Vormiete: Ist die Miete aus dem vorherigen Mietverhältnis höher als die ortsübliche Vergleichsmiete zuzüglich zehn Prozent, darf der Vermieter diese Miete bei Wiedervermietung vereinbaren. Das gilt nicht, wenn die Vormiete innerhalb des letzten Jahres vor Beendigung des Mietverhältnisses vereinbart wurde.

Erstmals genutzte Wohnungen: Betroffen sind Wohnungen, die nach dem 1.10.2014 erstmals genutzt und/oder vermietet wurden.

Erstvermietung umfassend sanierter Wohnungen: Eine umfassende Sanierung ist anzunehmen, wenn die Investition etwa ein Drittel der Neuherstellungskosten für eine vergleichbare Neubauwohnung erreicht. Die Ausnahme von der Bremse gilt nur für die erste Vermietung nach der Sanierung.

Modernisierung: Die ortsübliche Vergleichsmiete plus zehn Prozent darf auch überschritten werden, wenn der Vermieter in den letzten drei Jahren vor Beginn des Mietverhältnisses Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt hat. Maßgeblich ist, dass sie der Vermieter durchgeführt haben muss.


Haben Sie noch weitere Fragen zur Mietpreisbremse Frankfurt?
Unsere Experten freuen sich auf Ihren Anruf unter (069) 34 87 86 - 203 oder beraten Sie persönlich in unserem Büro in der Gartenstraße 33 in Sachsenhausen!

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