Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage des Münchner Südens
Objektangaben Objekt-ID: 32990
Objektart
Wohnung
Ort
81477 München - Solln
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
66,13 m²
Etage
2
Baujahr
1979
Garagen/Stellplätze
1/0
Garagen-Miete
60 €
Bezug
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
1.090 €
Warmmiete
1.290,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
3.450 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
87.70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
87,7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
18.12.2024
Erstellt am
19.12.2014
Objektbeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung liegt im 2. OG eines im Jahre 1979 erbauten Mehrfamilienhauses in München Solln und ist barrierefrei erreichbar. Dank der Sackgasse liegt das Haus absolut ruhig und lädt dadurch vorallem Erholungssuchende besonders ein. Die Wohnung selbst zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss aus und bietet ein großzügiges, helles Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Alle Räume sind von der hervorragend geschnittenen Diele aus begehbar und bis auf Küche und Bad mit neuwertigen Vinylböden versehen. In der Küche findet eine neue, moderne Einbauzeile mit E-Geräten ihren Platz. Für den restlichen Raum können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen und einer Wanne ausgestattet und bietet darüber hinaus auch reichlich Platz für eine Waschmaschine sowie weitere Stauraummöglichkeiten. Der Ostbalkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist mit dem Blick auf die mit Bäumen bestandene Grünfläche ein ausgezeichneter Ruheplatz. Dieser ist sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer aus erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ebenso wie ein Kellerabteil. Weitere Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Wasch/Trockenraum und den Fahrradkeller finden Sie ebenso im Untergeschoss. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 1.090 Euro + 60,00 Euro TG = 1.150,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Lage
Solln gehört zu den begehrtesten und preisstabilsten Wohnlagen in München. Ideale Bedingungen für Spaziergänge und Radltouren sowie einladende Biergärten finden sich direkt vor der Haustüre. Der Forstenrieder Park, den Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, die Isarauen, der Südpark, die große Anzahl an Restaurants und das vielfältige Kulturangebot (Jazzbiergarten in der Waldwirtschaft) bieten sehr gute Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Neben den sportlichen und naturnahen Aktivitäten bietet Solln alle Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, die das Herz begehrt (inklusive Wochenmarkt). Schulen und Kindergärten findet man in nächster Umgebung. Ärzte und Kliniken sowie Banken sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle "Stäblistraße" (Linie 63/134/151) liegt direkt vor dem Haus. Mit der Linie 63 erreichen Sie die U-Bahn Station "Forstenriederstraße" (Linie U3) in nur 3 Stationen. Auch die Bushaltestelle Weltisstraße" (Linie 136) liegt nur 270m von der Wohnung entfernt. Von dort erreicht man nach 4 Stationen die S-Bahn Haltestelle Solln (BOB/S7/S20). In die Innenstadt sind es dann nur noch ca. 15 Minuten. Mit dem PKW gelangt man innerhalb 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Durch die idealen Anbindungen an die Autobahnen sind es ebenfalls nur 20 Minuten nach Starnberg oder 45 Minuten nach Garmisch Patenkirchen. Ski- und Wandermöglichkeiten sowie die Seen mit Bade- und Segelmöglichkeiten sind damit schnell erreichbar.
Ausstattung
Ende 2017 vollständig renoviert
Vinylböden
weitläufiger Balkon mit Ostausrichtung
Einbauküche
Bad mit Badewanne
Kellerabteil
Aufzug
TG-Einzelstellplatz (optional)
Wohnanlage wurde 2014 saniert
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 87,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1979

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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