Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Luxuriöse Dachterrassenwohnung auf zwei Ebenen in Neuhausen
Objektangaben Objekt-ID: 36160
Objektart
Wohnung
Ort
80336 München - Neuhausen
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
150,00 m²
Baujahr
1900
Stellplätze
1
Stellplatz-Miete
50 €
Bezug
01.09.2021
Nettokaltmiete
2.950 €
Warmmiete
3.300,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Kaution
9.000 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
94.10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
94,1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Erstellt am
29.10.2009
Objektbeschreibung
Das Jugendstil Gebäude wurde 2004 vollständig saniert. Es besticht durch seine prachtvolle Fassade und die zahlreichen originalen Elemente. Der Innenhof beherbergt mehrere PKW Stellplätze. Wahlweise über die Treppe oder den Außenlift gelangt man ins Dachgeschoss. Die Wohnung beeindruckt durch ihr edles Ambiente und ihren besonderen Schnitt. Vom Empfangsbereich gelangt man zur Linken in die Küche von Bulthaup. Diese ist vom Essbereich durch eine Theke getrennt. Der hintere Bereich der Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, das Hauptbad und ein WC. Über die elegante Holztreppe gelangt man auf die Galerie, welche als Wohnzimmer genutzt wird. Die geräumige Dachterrasse in Südausrichtung und das Duschbad im Galeriegeschoss runden das Bild ab.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 2.950 Euro + 1 Außenstellplatz 50 Euro = Kaltmiete 3.000 Euro zzgl. Nebenkosten.
Lage
Neuhausen als Stadtteil zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. In den verschiedenen Seitenstraßen stößt man auf Restaurants und Bars, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Dieser Stadtteil bietet Alleen wie die Nymphenburger Straße, die zum ausgiebigen Einkaufsbummel einladen. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten den Nymphenburger Kanal, wunderschön zum Flanieren im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten und dem Schlosspark Nymphenburg besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen. Auch für die kühle Maß Bier ist gesorgt in einem der schönsten Biergärten Münchens, dem Hirschgarten oder auch dem Taxisgarten. Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn Maillingerstraße) in wenigen Minuten zu erreichen. Nicht ohne Grund ist hier das Wohnungsangebot knapp und sehr gefragt.
Ausstattung
Vollholzparkett Merbaum
luxuriöse "Bulthaup" Küche
2 Bäder + WC
Fußbodenheizung
uneinsehbare Dachterrasse nach Süden
Klimaanlage
elektrische Rollläden mit Fernbedienung
großer Keller
Stellplatz im Hof
aufwändige Schall- und Wärmeisolierung
Hauswirtschaftsraum
Einbauschränke
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 94,1 kWh/(m²*a)

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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