Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Große Dachterrassenwohnung mit 3 Zimmern in Obermenzing
Objektangaben Objekt-ID: 37955
Objektart
Wohnung
Ort
81245 München - Obermenzing
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
111,00 m²
Baujahr
2015
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
01.01.2023
Nettokaltmiete
2.190 €
Warmmiete
2.590,00 €
Nebenkosten
330,00 €
Kaution
6.780 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
27.10 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
27,1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
14.11.2026
Erstellt am
15.11.2016
Objektbeschreibung
Hier erwarten Sie 3-Zimmer auf insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (mit Lift) eines im Jahre 2015 erbauten Mehrfamilienhauses. Der großzügige Grundriss mit toller Terrassenfläche erlaubt es Ihnen sich von Anfang an in Ihrer neuen Traumwohnung behaglich und wohl zu fühlen. Das Licht durchflutete Wohn- und Esszimmer wird mit der hellen, hochwertigen Einbauküche in weiß-hochglanz inkl. Elektrogeräten abgerundet. Über dieses gelangen Sie auf die traumhafte, ca. 24 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung.
Das Tageslichtbad bietet den Komfort einer Dusche und Wanne. Ein separates WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet eine separate Nische, die als Ankleide fungieren kann.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Zur Wohnung zugehörig sind ebenso ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Dachgeschosswohnung 2.190 Euro + 70 Euro TG-Stellplatz = 2260 Euro zzgl. Nebenkosten.
Lage
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt München. Hier verbindet sich Stadtleben und naturnahes Wohnen in optimaler Weise. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair. Wer Spaziergänge entlang des Nymphenburger Kanals oder der Würm schätzt, wer gerne seine Freizeit in ruhiger, grüner Umgebung verbringt und an dem beschaulichen, ruhig fließenden Leben dieser aufgeschlossenen Gemeinde teilnehmen möchte, der findet hier ein neues, ganz besonderes Zuhause. Eine optimale Infrastruktur ist durch die zu erreichenden S-Bahn Haltestellen "Obermenzing" und "Pasing" geboten. Des Weiteren ist ein guter Anschluss zu den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet.
Ausstattung
Einbauküche mit großem Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, einem Einbaubackofen, einer Spülmaschine sowie einem Induktionskochfeld mit versenkbarem Dunstabzug.
Dachterrasse mit Westausrichtung
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Personenaufzug
elektrische Jalousien in allen Räumen
Wärmeschutzfenster 3-fach verglast
Einzelwohnraumlüftung mit ca. 80 % Wärmerückgewinnung,
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Handtuchheizkörper
Fußbodenheizung
Gäste WC
Parkettfußboden
Geräumiger Kellerraum (ca. 10m²)
Möbelstücke können bei Interesse von dem Vormieter übernommen werden
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 27,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2015
Energieeffizienzklasse: A+

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

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