Die angebotene Gartenwohnung aus dem Baujahr 1984 erstreckt sich auf ca. 196m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2013 umfassend saniert.
Die Wohnung über verfügt über zwei separate Eingangsbereiche. Der familienfreundliche Grundriss verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine abgetrennte moderne Einbauküche mit Markengeräten sowie einen über 50 m² großen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, welcher auf Wunsch auch in zwei Zimmer separiert werden kann. In der kompletten Wohnung wurde ein sehr hochwertiger Naturboden verlegt und eine Fußbodenheizung verbaut. Ein absolutes Highlight ist der ca. 400m² große Garten, welcher nach Süd/Westen ausgerichtet ist, ausschließlich Ihnen zur Privaten Nutzung zusteht und von fast allen Räumen betreten werden kann. Die traumhaften Terrassenanlagen laden zu schönen Sonnenstunden ein. Abgerundet wird das Objekt durch zwei Tiefgaragenstellplätze und ein großzügiges Kellerabteil.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 2.990 Euro + 2 TG-Stellplätze 150 Euro = Kaltmiete 3.140 Euro zzgl. NK.
Ein Angebot von Aigner Immobilien GmbH
AIGNER - Gartentraum in Oberföhring – Einzigartige ca. 200m² große Erdgeschosswohnung mit Potential!
Objektangaben Objekt-ID: 38553
Objektart
Wohnung
Ort
81925 München - Oberföhring
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
196,00 m²
Baujahr
1984
Garagen/Stellplätze
2/0
Garagen-Miete
150 €
Bezug
ab sofort
Nettokaltmiete
2.990 €
Warmmiete
3.640,00 €
Nebenkosten
500,00 €
Kaution
9.420 €
Einbauküche
vorhanden
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
77,97 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26.02.2028
Erstellt am
27.02.2018
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich im gewachsenen Stadtteil Oberföhring im Nord-Osten von München. Eingebettet zwischen den Isarauen und dem Naherholungsgebiet am Feringasee bietet es seinen Bewohnern ein reichhaltiges Angebot an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreicht man die Isar und den ausgedehnten "Englischen Garten". Mit dem Bus (Linien 188, 189, 232) gelangt man z.B. in nur wenigen Minuten zur U-Bahn Haltestelle "Arabellapark". Über die S-Bahn-Haltestelle "Johanneskirchen" (Flughafen-Linie S8) benötigt man etwa 20min zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Die Tram-Linien 16/18 (Haltestelle "Fritz-Meyer-Weg"/"St.Emmeran") erreichen Sie fußläufig in fünf Minuten. In der Nähe sind gute Einkaufsmöglichkeiten (Marktkauf, Aldi, Hagebau, Wöhrl), diverse Sportmöglichkeiten, Ärzte und Schulen vorhanden. Schöne Biergärten wie die "Emmeransmühle" und den "Freisinger Hof" findet man in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Saniert im Jahr 2013
Großzügiger Süd-/Westgarten zur ausschließlichen Nutzung (ca. 400m²)
Natursteinböden in allen Räumen
Fußbodenheizung
Hochwertige Einbauküche (Markengeräte Siemens)
Rollläden an allen Fenstern
Zwei Tiefgaragenstellplätze (Ein Stellplatz ist optional)
Großes Kellerabteil
Großzügiger Süd-/Westgarten zur ausschließlichen Nutzung (ca. 400m²)
Natursteinböden in allen Räumen
Fußbodenheizung
Hochwertige Einbauküche (Markengeräte Siemens)
Rollläden an allen Fenstern
Zwei Tiefgaragenstellplätze (Ein Stellplatz ist optional)
Großes Kellerabteil
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 77,97 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 77,97 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Mietwohnungsbörse haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.